Charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus wartet auf SIE!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Fachwerk-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1697, das historischen Charakter mit wohnlichem Komfort verbindet. Die Immobilie befindet sich in Wehlen und besticht durch ihre traditionelle Fachwerkarchitektur sowie den besonderen Charme eines mehrere Jahrhunderte alten Gebäudes.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ein gemütliches und zugleich großzügiges Raumangebot. Sichtbare Holzbalken, historische Details und die typische Bauweise verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Gäste.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung, der sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Spielbereich nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller, der als stilvoller Party- und Hobbyraum genutzt werden kann, dieser Bereich ist ideal für gesellige Abende, Feiern oder als außergewöhnlicher Freizeitbereich. Zusätzlich findet Sie hier ein WC sowie einem separaten Waschraum.
Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und eignet sich ideal für ein stadtnahes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand. Ein kleiner Freisitz sowie zwei Stellplätze sind auch vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung (Ferngas), die im Jahr 2022 erneuert wurde und für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet die Immobilie nicht nur einen besonderen kulturellen Wert, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile bei Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das Haus eignet sich hervorragend als stilvolles Eigenheim, charmantes Ferienhaus oder als besondere Kapitalanlage in historischer Umgebung.
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere suchen und Wohnen mit Geschichte verbinden möchten.
Merkmale
120 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
***Baujahr 1697
***Wohnfläche ca. 140 m²
***Grundstück ca. 120 m²
***3 Etagen
***5 Schlafzimmer
***1 Badezimmer
***Gewölbekeller als Party- und Hobbyraum nutzbar mit WC und separatem Waschraum
***Moderne Gasheizung (Ferngas), erneuert 2022
***Denkmalschutz - mögliche steuerliche Vorteile
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1697
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlen, Bernkastel-Kues / Wehlen (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wehlen, einem malerischen Stadtteil von Bernkastel-Kues an der Mosel, einer der beliebtesten und bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Der historische Ort ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer einzigartigen Atmosphäre direkt an der Mosel.
Wehlen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Weinstuben sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Altstadt von Bernkastel-Kues ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen, kulturelle Angebote und touristische Highlights.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, einen hohen Freizeitwert sowie durch ihre Beliebtheit bei Touristen aus. Wander- und Radwege entlang der Mosel, Weinberge und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Wittlich und Trier bequem erreichbar. Die Lage eignet sich ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
