Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit Garten und Garage für die ganze Familie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 133 qm Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein schöner, klassischer Grundriss, der heute genauso funktioniert wie früher. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab.
Das Haus befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Böden, Bäder und das Dach sollten erneuert bzw. modernisiert werden. Gleichzeitig wurden wichtige Gewerke bereits erledigt: Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Damit ist eine solide Basis vorhanden, auf der sich gut aufbauen lässt.
Fazit: Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
178 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.288,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Kolbermoor mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich geprägt, mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof Kolbermoor ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim und München.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist die Region gut angebunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bietet Kolbermoor mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Nähe zur Mangfall einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt eine praktische und lebensnahe Lage, die sich besonders für Familien und Berufspendler eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
