Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.199.000 € 4 Zimmer 542 m² 1.015 m² Grundstück Muffendorf Bonn 53179

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1199000 €
2.212 €/m²
4 Zimmer • 542 m² • 1.015 m² Grundstück

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Bonn-Lannesdorf

Ein Investment mit Perspektive - für Käufer mit Weitblick

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Bonn-Lannesdorf vereint solide Mieterträge, attraktive Entwicklungspotenziale und eine Lage, die langfristige Wertstabilität garantiert.
Mit einer Gesamtjahreskaltmiete von derzeit rund 55.000 € und klarer Steigerungsperspektive bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Bestandsrente und Zukunftsinvestment - perfekt für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und Substanz setzen.
Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Ensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m² und besteht aus zwei separaten Gebäuden mit klarer Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung.

Haus 1 - Gewerbeteil:

3 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten

Eine Apotheke (ca. 160 m²) als Ankermieter

Zwei Praxen (je ca. 125 m²) mit stabiler Mieterstruktur

Repräsentative Gewerbeflächen mit guter Sichtlage

Haus 2 - Wohneinheiten:

Zwei Wohnungen mit je 66 m² Wohnfläche

Solide Grundrisse, hell und funktional

Potenzial für moderate Mietanpassungen oder Modernisierung

Das Anwesen verfügt über ca. 15 Stellplätze sowie eine Garage, was die Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch Wohnmieter deutlich erhöht.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 55.000 €, mit realistischem Potenzial zur Steigerung durch marktübliche Anpassungen oder Optimierung der Nutzung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Lannesdorf ist eine verlässliche Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ob als langfristiger Bestand oder perspektivisch zur Optimierung - hier erwerben Sie eine Immobilie, die wirtschaftliche Sicherheit mit planbarer Rendite verbindet.

Merkmale

vermietet
1.015 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
16 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet

Das Anwesen befindet sich in einem laufend instandgehaltenen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Investitionen in die Substanz und Technik der Gebäude vorgenommen, um die Attraktivität und Werthaltigkeit langfristig zu sichern.

Im Überblick:

2014: Erneuerung der Dächer beider Gebäude inklusive umfassender Wärmedämmung (ca. 20 cm Isolierung) - energetisch effizient und zukunftssicher.

2007: Umfassende Sanierung der Praxis im 1. Obergeschoss - Erneuerung von Elektrik, Decken, Bodenbelägen, Innentüren, WC-Anlage sowie neu tapezierte Wände. Zusätzlich wurde die komplette Vernetzung modernisiert.

2015: Teilmodernisierung der Praxis im 2. Obergeschoss - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge und Innentüren, des Gäste-WCs sowie der Gas-Etagenheizung.

2020: Technische und optische Aufwertung des Gewerbeteils - der Aufzug wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht (inkl. Steuerung und Notrufsystem), mit einer Investition von rund 20.000 €. Zudem erfolgte eine Isolierung der vorderen Fassade, was den energetischen Standard weiter verbessert.

Diese Maßnahmen belegen den sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie und schaffen eine solide Basis für einen dauerhaft wirtschaftlichen Betrieb.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1199000 €

2.212,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.250,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.343.719 €1

Kaufpreis

1.199.000 €

Kaufnebenkosten

144.719 €

Notarkosten (1,5%)

17.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Muffendorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Bonn-Lannesdorf, einem der begehrten Stadtteile im Bonner Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung, was den Standort besonders attraktiv für Mieter, Praxen und Einzelhandel macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 erreichen Sie die Bonner Innenstadt sowie Bad Godesberg in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel - Bus- und Bahnlinien mit direkter Verbindung in die Bonner City - befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Im direkten Umfeld finden sich Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Cafés, was eine hohe Laufkundschaft für die Gewerbeeinheiten und zugleich Lebensqualität für die Wohnmieter garantiert. Die Rheinpromenade, verschiedene Parks und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den angenehmen Charakter des Stadtteils.

Bonn-Lannesdorf gilt als solider und nachgefragter Standort für Investoren, die auf stabile Mieterstrukturen, eine nachhaltige Wertentwicklung und ein Umfeld mit langfristiger Perspektive setzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 542,00 m², vermietbare Fläche: 542,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Julian FrantzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m98w5z

Referenznummer: 157696NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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