Charmante Doppelhaushälfte mit Garage im Lüneburger Ortsteil Oedeme (Erbbaurecht)
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und die attraktive Lage.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; die erste Bauakte stammt aus dem Jahr 1926. Im Jahr 1961 wurde ein Anbau realisiert, in dem sich der Windfang sowie das Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze im Hof, die im Jahr 1939 errichtet wurden.
Die Immobilie hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen verteilen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten eröffnen sowie einem gemauerten Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizungsanlage der Firma Junkers aus dem Jahr 1992.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein bebautes Ebbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 18.07.2103 - eine außergewöhnlich lange Restlaufzeit von ca. 77 Jahren -, der jährliche Erbbauzins beträgt 4.237,24 €. Die Beleihungsgrenze bei dem Objekt dieser Art beträgt 80 % des Kaufpreises, was ein gewisses Eigenkapital erforderlich macht. Energetische Sanierungsmaßnahmen können die Beleihungsgrenze weiter erhöhen. Die vertraglichen Regelungen entsprechen dem üblichen Standard und sind grundbuchlich gesichert. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung bevorzugen. Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option mit langfristigem Wert.
Merkmale
Bezug: sofort
655 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
offener Kamin
- Wohnfläche ca. 123 m² - 6 Zimmer - Grundstücksgröße: 655 m² großes Grundstück (Erbbaurecht) - Terrasse - Keller mit Außenzugang - 2 Garagenplätze auf dem Hof (von 1939) - Gasheizung (Firma Junkers) von 1992 - Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 18.07.2103 (77 Jahre verbleibend) / aktuell 3.615,40 EUR jährlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.105,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelfeld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem Lüneburger Stadtteil Oedeme, in der Nähe des Lüneburger Klinikums und des Schulzentrums Oedeme. Sie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Lüneburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Norddeutschlands und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität.
Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Backsteingebäuden, kleinen Gassen und dem historischen Rathaus prägt das besondere Stadtbild. Vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Leuphana Universität Lüneburg machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Lüneburg mit Regional- und Vorortverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover ist ebenfalls schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen B4 und B209 sowie die nahegelegene A39 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Die Flughäfen Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2275
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
