Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 70 m² in Koblenz - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Willkommen in dieser ansprechenden 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Diese charmante Immobilie vereint den nostalgischen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Sanierung, die im Jahr 2001 umfassend durchgeführt wurde.
Mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die eine ruhige Wohnlage in Koblenz schätzen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die hohen Decken verstärken den luftigen Charakter und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.
Ob Sie einen modernen, minimalistischen Stil oder eine gemütliche, klassische Einrichtung bevorzugen - diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren und einen persönlichen Rückzugsort zu gestalten.
**Besondere Highlights auf einen Blick:**
- Charmanter Altbau mit historischen Details - Ruhige Lage in Koblenz mit hervorragender Anbindung - Intime Wohnatmosphäre mit lediglich 7 Parteien im Haus - Geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein praktisches halbes Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide - Solide Basis für Ihre eigenen Modernisierungswünsche
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvolles Wohnen mit dem besonderen Flair eines liebevoll sanierten Altbaus zu kombinieren. Sie ist die ideale Wahl für all jene, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl, Individualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliche Fotos zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horchheim, Koblenz (56076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horchheim, ein charmantes Stadtviertel am rechten Rheinufer von Koblenz, überzeugt nicht nur durch seine günstige Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung. Die Horchheimer Eisenbahnbrücke und die Südbrücke Oberwerth verbinden diesen Stadtteil direkt mit der Koblenzer Innenstadt, was den Alltag für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen erleichtert.
Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Horchheim und bietet eine harmonische Kombination aus Wohn- und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Nahversorgung, die keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz, was Mobilität und Flexibilität garantiert.
Die idyllische Lage am Rhein und die angrenzenden Grünflächen schaffen eine angenehme Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt und gleichzeitig die Ruhe, die die Natur bietet - ideal für alle, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt in einer zentralen, gut angebundenen Lage liegt, die gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Es ist perfekt geeignet für Menschen, die Wert auf eine ausgeglichene Kombination aus Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Umgebung legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - hier finden Sie Ihr neues Zuhause!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2001
