Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 949.900 € 455 m² 1.529 m² Grundstück Kleinhau Hürtgenwald 52393

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
949900 €
2.345 €/m²
455 m² • 1.529 m² Grundstück

PHI AACHEN - Gepflegtes Wohnensemble mit 5 Einheiten & Stellplätzen in Top-Lage von Hürtgenwald!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-wohnensemble-mit-5-einheiten-stellplaetzen-in-top-lage-von-huertgenwald/

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.529 m² Grundstück
Keller
Garten

Details auf einen Blick:

- beliebte Lage in Hürtgenwald
- gute Infrastruktur
- in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel
- gepflegter Gesamteindruck
- Zwei-Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 405 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 130 m²
- jährliche Nettokaltmiete etwa 43.140 Euro
- große Doppelgarage
- fünf Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1960
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

949900 €

2.345,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.554 €1

Kaufpreis

949.900 €

Kaufnebenkosten

114.654 €

Notarkosten (1,5%)

14.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.744 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.911 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinhau, Hürtgenwald (52393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Weitere Informationen

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Ihre Immobilie jetzt bewerten! - https://www.phi24.de/immobilie-verkaufen/?utm_source=phi24.de&utm_medium=link&utm_campaign=startseite Stichworte Wohnfläche: 405,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 1995 - Baujahr Hausnummer 49b
2015 - Kernsanierung Hausnummer 47a