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Idyllische mit Potenzial
Dieses einzigartige Anwesen umfasst zwei historische Wohngebäude, eine Scheune, eine Doppelgarage sowie ein Pumpengebäude. Das Grundstück zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charme aus:
Älteres Wohngebäude (ehemalige Mühle):
ca. 300 Jahre alt, genaue Bauzeit unbekannt
Historisches Mühlwerk im Keller und Erdgeschoss
Erdgeschoss gemauert, Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise
Zweites Wohngebäude (erbaut in den 1930er Jahren):
Beherbergt die moderne Heizungsanlage
Ebenfalls gemauertes Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise
Zentralheizung aus den 1990er Jahren, seit 2015 mit moderner Pelletsheizung (Solarfocus Octoplus 22 kW)
Zusätzliche Gebäude:
Scheune: Kombination aus Mauerwerk und Fachwerk
Garage und Pumpengebäude: Massivbauweise
Historische Nutzung und Potenzial:
Mühlenbetrieb: Ehemals eine der ältesten Mühlen des Eltetals.
Fisch- und Nutriazucht: Bereits in den 1930er Jahren wurde hier eine kleine Fisch- und Nutriazucht betrieben. Die bestehende Erlaubnis zur Entnahme von Oberflächenwasser aus der Elte bietet weiterhin Möglichkeiten zur Fischzucht.
Technische Austattung
Fassaden, Dächer und Keller: Nicht gedämmt
Fenster: Erneuert in den 1990er Jahren
Heizung: Pelletsheizung (Solarfocus Octoplus 22 kW, eingebaut 2015)
Wasserversorgung: Über die Trinkwasserversorgungsanlage des Campingparks Eisenach (unentgeltliche Verpachtung gegen Trinkwasserlieferung)
Zwei Oberflächenquellen, Zuleitungen teils nicht grundbuchrechtlich gesichert
Ehemaliger Brunnen auf Flurstück 736, ggf. reaktivierbar
Abwasser: Derzeit Kleinkläranlage, Auflage zur Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage durch die Umweltbehörde
Energieversorgung: Öffentlicher Stromanschluss
Internet: DSL bis zu 16.000, Glasfaserausbau in den kommenden Monaten geplant
Rechte und Zuwegung:
Zuwegung: Über die Gemeindestraße „Taubeneller Mühle“ von der B19 aus, ganzjährig durch den Winterdienst gesichert.
Pachtverträge für Wiesenflächen: Die Wiesen nördlich und südlich der Gebäude sind an einen Landwirt verpachtet, der diese zwei Mal jährlich zur Heuernte nutzt. Es besteht die Möglichkeit, den Pachtvertrag vorzeitig einvernehmlich zu beenden, um die Flächen selbst zu nutzen.
Fischhaltung: Forellenbecken und Teich sind an zwei Privatpersonen verpachtet. Wasserentnahme für die Fischhaltung erfolgt aus der Elte, basierend auf einer behördlichen Entnahmeberechtigung.
Stromleitung: Über die südliche Wiese verläuft eine nicht im Grundbuch eingetragene Stromleitung, die den Campingpark mit Strom versorgt. Diese Leitung stammt aus DDR-Zeiten.
Potenzial Nutzung
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen bietet eine Fülle von Optionen:
Privates Refugium: Historisches Wohnen mit Naturanschluss
Gewerbliche Nutzung: Fischzucht, Künstlerdomizil, Seminarhaus
Touristische Konzepte: Ferienhäuser, Naturerlebnisangebote
Investitionsobjekt: Zusätzliche Einnahmen durch Pachtverträge und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Neubau (positive Bauvoranfrage)
Fazit:
Die Taubeneller Mühle ist eine einmalige Gelegenheit für Historienliebhaber, Investoren und Visionäre. Nutzen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Stichworte
Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig
Versorgung: Eigene Wasserversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
