6 Zimmer • 220 m² • 1.002 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
1 / 15
1 / 15
Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.268 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 1.002 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Das Landhaus zum glücklich sein in Pocking / Hartkirchen
Kurzbeschreibung
Top-Zustand, neue Heizung!
Objekt
Wohnidylle in Hartkirchen bei Pocking:
Das Haus wurde ab 1995 gebaut und in 1998 bezogen. Es verfügt über 6 Zimmer und ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Bereits beim Eintreten in das Haus vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Viele Fenster bringen Licht ins Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich: - eine gemütliche Küche mit kleinem Essplatz und nebenan die praktische Speis - ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kachelofen und Lese-Ecke - das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen West-Terrasse - ein Gäste-WC, der Garderobenbereich, und ein Abstellraum - das Bad mit Waschbecken, Wanne, und Dusche
Im Dachgeschoss sind: - das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon - 3 weitere Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer - das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC - der geräumige Abstellraum mit ca. 40 m² (Dachboden über den Garagen)
Viel Platz bietet die Doppelgarage. Von da aus gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Dadurch ist der Übergang sicher und trocken. Neben den Garagen ist der Abstellraum für Gartengeräte sowie der Technikraum. In 2024 wurde eine neue Heizung installiert. Das Haus wird jetzt zeitgemäß mit einer Wärmepumpe beheizt.
Das Haus haben die Eigentümer für sich gebaut. Es wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Beispiele dafür: Fußbodenheizung, Kachelofen, Einbauküche, große Terrassen und Balkone...
Das Grundstück hat eine Fläche von 1002 m². Viel Platz zum Entspannen, Genießen, Feiern.
Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus selbst. Eine Übergabe ist ab ca. Oktober 2025 möglich.
Fazit: ein Haus mit viel Platz. Praktisch und durchdacht.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
1.002 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.268,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartkirchen, Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 17.000 Einwohnern. Zur hohen Lebensqualität tragen neben attraktiven Wohngebieten auch die modernen Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Bäderdreieck, Golfanlagen, Radwegenetz etc. bei. Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung durch diverse Haus- und Fachärzte sowie 6 Kindergärten, eine Mittelschule und Gymnasium. Auch für Senioren wird ein breites Angebot bereitgehalten. Durch die gute Autobahnanbindung sind Passau, München und Österreich sehr gut erreichbar.
Das Haus ist zentral im Ortsteil Hartkirchen. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Allgemeinarzt, ein Gasthaus. Am Ort ist ein Kindergarten sowie die Grundschule, Sportvereine, Badesee uvm. Hartkirchen ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Zum Hauptort Pocking sind es ca. 6 km.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
