Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.535 €/m²

3 Zimmer  •  78,5 m²  •  2. Geschoss

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Preiswerte 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Eigentümer regelmäßig saniert und modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon auf der Gebäuderückseite, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit leichtem Instandhaltungsstau in bestimmten Bereichen. Die 2-fach verglasten Holzfenster weisen ein höheres Alter auf und bieten Modernisierungspotenzial. Die Haustechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, welche eine effiziente Beheizung der Räume über Radiatoren gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist funktional ausgestattet und verfügt über diverse Elektrogeräte. Die Bodenbeläge aus Linoleum, Fliesen und Parkett befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die hervorragende Parkplatzsituation, die den Alltag erheblich erleichtert. Neben einer zugeordneten PKW-Garage, die Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht, stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Dadurch sind sowohl für die Bewohner als auch für Besucher stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugewiesen, das ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen und anderen Sachen genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen den Wohnkomfort und bieten wertvollen Stauraum, der in einer Wohnung von großem Vorteil ist.

Die Lage in Waldshut ist besonders attraktiv und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Grenzgänger.

Unser Fazit: Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ideales Wohnkonzept für Menschen, die eine Kombination aus historischem Charme, modernisierten Elementen und einer hervorragenden Wohnlage suchen.

HIGHLIGHTS *3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft

*Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung

*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen, Balkon und Fenster

*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es eine eigene PKW-Garage hinter dem Objekt

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet

*Gute Infrastruktur in Waldshut mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

*Attraktive Lage in Waldshut mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit insgesamt 4 Parteien; die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses; zugeordneter Kellerabteil und eine PKW-Garage

*Insgesamt ca. 78,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster

*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW-Garage und eine Großzahl an öffentlichen Parkplätzen direkt an der Straße

*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Waldshut; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Gebäude

*Kaufpreis: 199.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.