Villa zum Kauf • provisionsfrei

585000 €585.000 €

2.438 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  744 m² Grundstück

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Bieber, Biebergemünd OT Bieber (63599)

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Anno 1801 - Dieses herrschaftliche ehemalige Pfarrhaus mit seinem einzigartigem Charme verfügt über reichlich Platz und über viele wertvolle originale Bauelemente. Wir suchen hierfür neue Besitzer, die Historisches lieben und schätzen. Ideal für eine große Familie und Menschen, die das gewisse Etwas mögen. Auch als Kanzlei würde sich das charakteristische Haus bestens eignen. Haustierhaltung sehr gut möglich.

Das ehemalige Pfarrhaus wurde als repräsentatives großes Fachwerkhaus (Eichenfachwerk) auf einem Sandsteinsockel erbaut. Ca. 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen sind geräumiger Dachboden, Kellerräume und ein romantisch bewachsenes Hexenhaus (Gartenhaus - mit Strom, Wasser, Abwasser, Kamin und Dachboden ausgestattet).
Zwei Hausseiten sind mit sichtbarem Fachwerk, die beiden anderen Hausseiten sind zusätzlich durch eine Holzschindelfassade geschützt. Hinter der Schindelfassade wurde eine ökologische Wärmedämmung angebracht. Original Holzklappläden an zwei Hausseiten für alle Fenster. Historische Türen mit liebevollen Details, Holzvertäfelungen, Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben vom EG bis ins DG, hohe Decken und großzügige Raumaufteilung im EG und 1. OG. Mächtige, teilweise offenliegende, Eichenbalken, dicke Mauern, ein wohltemperierter Gewölbekeller und viele wunderbare Holz- und Sandsteinarbeiten spiegeln solide altehrwürdige Handwerkskunst wider.
Das Erdgeschoss und 1. Stock bieten auf jeweils ca. 90 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten. Die Aufteilung im EG: Große Küche mit Esstheke, Arbeitszimmer mit Bibliothek, Wohn-/Eßzimmer, Gästezimmer mit Dusche und im Flur ein Gäste-WC. Im 1. Stock: großräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Badezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer. DG: 2 kleinere Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit kleiner Kochnische, Badezimmer.

Mehrere Einbauschränke und eine Vielzahl von Kämmerchen bieten genügend Stauraum für Allerlei. Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Dachboden, der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Ein romantischer abgeschlossener Garten mit schönen außergewöhnlichen Bäumen, blühenden Büschen und Blumen, vielen besonderen Pflanzen, auf verschiedenen Ebenen, ein massives begrüntes Gartenhaus (Hexenhaus), Sandsteintreppen und Sandsteinwegen lädt Sie ein, Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu finden. Im oberen Gartenbereich gibt es eine alte Fliederlaube, eine Sandsteintreppe führt zu dem antiken Sandsteintisch, einen kleinen Teich und viele weitere Besonderheiten. Der untere Garten mit Carport ist durch ein schmiedeeisernes Hoftor mit zusätzlichem Personentor zur Straße hin begrenzt. Eine alte mächtige Sandsteinmauer umgibt das Grundstück zur Straßenseite hin. Das bewachsene Gartenhaus dient zur Zeit zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Früher war es mal das Back- und Waschhäuschen und es war auch schon mal ein Partyhäuschen. Es hat einen eigenen Dachboden, Wasser- und Abwasseranschluss und einen Kamin.

Die Zentralheizung (Holzpellets und Solar) sorgt für angenehme Wärme und Heißwasser im gesamten Haus, ein zusätzlicher zentraler Holzofen (großer Kachelofen im EG + zwei kleinere Kachelöfchen im 1. OG) bietet zusätzlich in der kalten Jahreszeit oder an kühleren Sommertagen gemütliche Wärme. Insgesamt verfügt das Haus über ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima.

Das historische Pfarrhaus ist als Kulturdenkmal eingetragen. Es können bei Eigennutzung Fördermittel für den Kauf sowie für verschiedene Maßnahmen beantragt werden. Zusätzlich können steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-Afa bei der Einkommensteuer in Anspruch genommen werden. Alles in Abstimmung mit den zuständigen öffentlichen Stellen. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen