Zukunftssicheres Einfamilienhaus mit hochwertigem GrundstĂĽck und moderner Energietechnik
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, moderne Energietechnik und ein hochwertiges Grundstück. Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 75 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieausstattung: 2024 wurden eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Wärmepumpe installiert - ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten. Gepflegter Parkettboden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine ca. 18 m² große Südwest-Terrasse unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 920 m², davon entfallen rund 750 m² auf den sonnigen Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Erholungssuchende oder Gartenliebhaber. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine attraktive Finanzierung mit ca. 2,5 % Zinssatz zu übernehmen (vorbehaltlich Bankzustimmung).
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - 0176 82089
Merkmale
920 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
959000 €959.000 €
5.183,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.751 €1
Kaufpreis
959.000 €
Kaufnebenkosten
115.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ungelsheim, Duisburg (47259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Duisburg - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportvereine in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden - perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Essen.
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch städtisch angebunden - eine Lage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.
