In beliebter Wohnlage von Hamburg-Neugraben befindet sich dieses vermietete Einfamilienhaus. Es wurde im Ursprung 1926 auf einem ca. 935 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1998 umfangreich saniert und ausgebaut. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, wobei im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert ist. Das Haus ist seit 2019 vermietet und die Mieter verbleiben im Haus. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 10.800 EUR netto. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter auf Innenfotos verzichtet haben. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
vermietet
935 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Besonderheiten: Doppelcarport 2004
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch von der Diele erreichen Sie die moderne, ca. 15 m² große Wohnküche. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, da sie Eigentum der aktuellen Mieter ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Wohnbereich auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide ein weiteres Badezimmer, ein ca. 22 m² großer Wohnraum mit offener Balkenlage sowie die Heizung untergebracht. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Doppelcarport wurde im Jahr 2004 errichtet und eignet sich auch für höhere Fahrzeuge.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.975,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
39.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
