Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1669000 €1.669.000 €

5.087 €/m²

10 Zimmer  •  328,1 m²  •  2.639 m² Grundstück

---

Schönhofen, Nittendorf (93152)

---

Kontaktieren

---

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Umgebung von Schönhofen, umgeben von einer malerischen Naturlandschaft. Der unverbaubare Ausblick eröffnet beeindruckende Perspektiven auf das Tal, sowie auf die Jurafelsen. Diese Immobilie verbindet einen Neubau aus dem Jahr 2009 mit einem Altbau, der 2005 umfangreich saniert wurde. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Zu den besonderen Highlights zählen ein beheizbarer Pool sowie ein 21 m² großes Badezimmer, das mit einer Sauna und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Auf dem weitläufigen Grundstück erwartet Sie ein großer Garten, der durch den intelligenten Grundriss optimal in die Topografie eingebunden ist. Hier haben Sie die Freiheit, je nach Sonnenstand an einem von drei außen gelegenen Sitzplätzen zu entspannen. Der offene Grundriss, mit vielen Fenstern, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Wohnflächenaufstellung UG:

Diele: 5,25 m²
Zimmer: 13,97 m²
Zimmer: 15,67 m²
Zimmer: 13,66 m²
Flur: 8,50 m²
Badezimmer: 5,03 m²
Flur: 8,68 m²

EG:

Foyer: 6,50 m²
Speisekammer: 2,33 m²
Küche: 14,30 m²
Essbereich/Wohnzimmer: 40,82 m²
Terrasse Südseite: 10,70 m²
Flur: 12,24 m²
Schlafzimmer/Gästezimmer: 13,19 m²
Büro: 7,56 m²
Kinderzimmer: 13,95 m²
Bad: 5,76 m²
Garderobe: 11,18 m²
Hobbyraum: 21,69 m²
Abstellraum: 1,64 m²
Waschraum: 11,88 m²
HWR: 11,57 m²
Terrasse Nordseite: 8,65 m²

OG:

Badezimmer: 21,14 m²
Ankleide: 8,14 m²
Bibliothek: 17,27 m²
Schlafzimmer: 13,53 m²
Balkon: 2,83 m²

Die Raumaufteilung wurde nach der WoFlV erfasst, sodass die Nutzflächen im UG seperat ausgewiesen werden:

Nutzfläche UG:

Kellerraum 1: 11,13 m²
Kellerraum 2: 17,61 m²
Vorrat: 3,32 m²
Öltank: 8,10 m²
Heizungsraum: 6,18 m² Haustechnik Das Einfamilienhaus ist mit einer ölbetriebenen Zentralheizung ausgestattet. Regulieren lässt sich die Heizung mit Heizkörpern sowie teilweise mit Fußbodenheizung.
Darüber hinaus befindet sich auf den Dächern eine Photovoltaik- und eine Solaranlage mit Speicher.
Der Pool lässt sich mit einer ausfahrbaren witterungsfesten "Außenhülle" zu -und auffahren, was das Heizen und Schwimmen auch im Winter möglich macht. Für die warmen Sommernächte gibt es ein zusätzliches Rollo, das sich über der Wasseroberfläche elektrisch auf- und zu fahren lässt. Beratung & Verkauf Dieses Haus verkörpert viel mehr als nur einen Wohnraum, es ist ein Rückzugsort, der Komfort und großzügigen Platz für die ganze Familie bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Vincent Weidlich
Tel. 0171/8281663
Mail.: vincent.weidlich@vivaplan.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek