Verkauf von -Podere S. Paolo-
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Ehemaliger Bauernhof in Alleinlage mit herrlichem Rundblick. Renoviert, 1 ha Land mit schönem Baumbestand und kleinem Fischteich. Zentral in der Toscana - nahe dem tyrrhenischen Meer (ca. 25 Autominuten). Region: Toscana / Pisa Entfernung zum Meer: 27 km Objektart: Ehemaliger Bauernhof Zustand: Guter Zustand - renoviert Wohnfläche/Nutzfläche gesamt: 550 - 670 Überdachte Stellfläche: 100 Wohnfläche: sofort bewohnbar 220 Anzahl Wohnungen: 2 Land - Fläche: 1 ha Schlafzimmer: 4/5 Wohnzimmer: 2 Küchen: 2 Bäder: 2 Pool: nicht vorhanden (baubar) Strom: öffentliche Wasserversorgung Wasser: eigene Brunnen Heizung: Fußboden + zentral (mit Gas) Telefeon: analog Das Anwesen befindet sich in traumschöner Alleinlage auf einem Plateau, umgeben von 1 ha Land mit kleinem Fischteich, Obst- und Olivenbäumen, Feigen, Pinien, Zypressen... DIE GEBÄUDE: Haupthaus - Nebenhaus - Scheune und kleines 1-Raum Häuschen sind in sehr gutem Zustand. Das Dach ist isoliert und mit Tonziegeln gedeckt. Ausserdem große überdachte Abstellfläche. Das HAUPTHAUS hat eine Fußbodenheizung, Warmwasser wahlweise über Solaranlage oder mit Strom (ausbaufähig - sodass auch die Zentralheizung größtenteils durch Sonnenenergie betrieben werden kann). Der Fussboden ist mit Terracota belegt. Die Fenster - mit isoliertem Glas - sind neu. Aufteilung: Im EG großer ehem. Stall (den wir als Werkstatt genutzt haben), Wasch-Heizungs-Schrankraum, Cantina = Vorrat. Im OG große Wohnküche mit neuer anspruchsvoller (Lux.Herd,- Super Abzug - Spülmaschine - Auszugsschränke) Kochküche und Kaminofen, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, großer Salon mit Kamin. (ursprünglich hatte die Wohnung 6 Zimmer - der Originalzustand kann leicht wieder hergestellt werden.) Vor dem Haus - mit herrlichem Blick - Sitz, Essplatz und schöner Grillkamin. Das NEBENHAUS (ebenerdig) hat eine Ferienwohnung mit Einbauküche (z.T. gemauert), Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Holzofen. Die Whg hat auch Zentralheizung. Vor der Wohnung Terrasse mit Weinpergola. Im Haus ausserdem: Garage, Raum mit großem Kuppelofen (Zum Pizza-Brot-etc. backen), und ehem. Stall. Die Scheune: Großes hohes Gebäude. Es besteht die Möglichkeit 2-geschossig auszubauen (bis zu 4 Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern, 1 Duschbad, 1 Wohnküche), Pläne sind bereits gezeichnet. Das 1-Raumhäuschen (ehem. Waschhaus): entzückender Raum mit Kamin - gut geeignet als Studio-Atelier-etc. ALLGEMEINES: In die Erde eingelassener 1000Liter Gastank. Die Zentralheizung im Ferienhaus wurde 2002 installiert. Das Haupthaus hat eine neue Therme. In beide Häuser wurden 2003 neue Fenster und Türen mit Isolierglas eingebaut. Die Wasserversorgung erfolgt über eigene Brunnen, die auch im Hochsommer genügend Wasser spenden. Zusätzlich ist ein unter der Erde befindliches Zisternensystem mit 40000 ltr Reservewasser vorhanden. Kommunen-Wasser kann beantragt werden. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, das Anwesen ist mit hoher Kapazität abgesichert. Telefon ist vorhanden, im Moment aber ausser Betrieb. Beide Wohnungen haben je 1 Parabolantenne, das Haupthaus zusätzlich noch eine Terrestrische. Die tettoia-überdachte Abstellfläche-kann genutzt werden als Carport und zum abstellen landwirtschaftlicher Geräte/Maschinen. Das Grundstück ist ca.1 ha groß, überwiegend Weideland, aber auch mit schönem Baumbestand (Oliven-, versch. Obst-Feigen-Nuss-Zypressen-Pinien-Eukalyptus-Weiden), ausserdem großer Teich (Fische möglich). Überall Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
