Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €

3.545 €/m²

10,5 Zimmer  •  296,2 m²  •  885 m² Grundstück

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Regenstauf (93128)

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Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende, gepflegte 3-Familienhaus wurde 2011/2012 in massiver Bauweise erstellt und beherbergt drei gut durchdachte, helle Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und sofort vermietbar, wodurch sich das Objekt bestens für Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Bei Vermietung ist eine Rendite von ca. 3,7 Prozent zu erwarten. Das Grundstück umfasst ca. 885 m² und bietet einen großzügigen Außenbereich. Aufteilung Das Mehrfamilienhaus ist in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Im Übrigen lässt sich die Erd– und Obergeschosswohnung mit einem geringen Aufwand jeweils in 2 separate Wohneinheiten aufteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige helle 4-Zimmer-Wohnung mit 111,33 m² Wohnfläche. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse; auch vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse erreichbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Essbereich, der sich in unmittelbarer Nähe zur Küche befindet. Weiterführend verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, die einen bequemen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Besonders angenehm ist, dass Bad und WC über Fenster verfügen.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich als eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 111,54 m². Das Wohnzimmer führt auf einen der beiden Balkone; dieser Balkon ist zusätzlich von einem Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich als geschützter Sitzbereich. Ein zweiter Balkon gehört zu einem weiteren Zimmer, sodass mehrere Rückzugsmöglichkeiten im Freien entstehen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Dusche und Fenster.

Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 2½-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter. Ein Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Trotz der Dachschrägen wirkt die Wohnung hell und freundlich und schafft eine wohnliche, offene Atmosphäre.

Provisionshinweis Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr beträgt 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.



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