Provisionsfrei! Wohnen über der Praxis - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 426 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 74 m² und ist aktuell an eine Tierarztpraxis vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei getrennte Wartebereiche, zwei Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen einen separaten Heizungsraum sowie einen Waschraum. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage an der südlichen Grundstücksgrenze, die über einen Stromanschluss verfügt. Das überschaubare Grundstück ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Alle gängigen Versorgungsanschlüsse wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Telefon- und Fernsehkabel sind vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit sowie das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
Merkmale
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.130,95 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodalben (66976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodalben ist eine Kleinstadt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit rund 6.400 Einwohnern ist sie die größte Kommune des Landkreises und als Grundzentrum ausgewiesen. Eingebettet in die naturnahe Umgebung des mittleren Pfälzerwaldes (Gräfensteiner Land) verbindet Rodalben hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur.
Rodalben verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Eine Grundschule liegt direkt am Objekt, zudem sind eine Realschule sowie eine Berufsschule vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter zwei Gymnasien sowie eine Schule für Menschen mit Beeinträchtigungen, befinden sich im etwa sechs Kilometer entfernten Pirmasens.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Bäckereien, Discounter, Restaurants sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Apotheken und Arztpraxen, sodass die medizinische Versorgung ebenfalls gewährleistet ist.
Dank der Südumgehung ist Rodalben weitgehend vom Durchgangsverkehr entlastet. Über die rund sechs Kilometer entfernte Anschlussstelle Thaleischweiler-Fröschen besteht Anbindung an die Autobahn A62 (Pirmasens-Landstuhl). Die Bundesstraße B270 (Pirmasens-Kaiserslautern) ist nach etwa vier Kilometern erreichbar, die Bundesstraße B10 (Pirmasens-Landau) nach fünf bis acht Kilometern.
Seit 1875 ist Rodalben über die Bahnstrecke Landau-Rohrbach an das regionale Schienennetz angeschlossen. Der heutige Haltepunkt wird von Regionalbahnen der Linie RB55 bedient, die zwischen Landau und Pirmasens verkehren. Teile des Eisenbahnknotens Pirmasens Nord liegen ebenfalls auf der Gemarkung von Rodalben. Der öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert und ermöglicht eine gute regionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
