Einfamilienhaus zum Kauf 384.000 € 3,5 Zimmer 104 m² 641 m² Grundstück frei ab sofort Berg Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 92348

Einfamilienhaus zum Kauf
384000 €
3.692 €/m²
3,5 Zimmer • 104 m² • 641 m² Grundstück • frei ab sofort

Ankommen und Zuhause sein: 2004 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergartenanbau (2025), Carport und Nebengebäuden!

Dieses Haus vereint durchdachte Technik, private Rückzugsorte und eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – geschützt vor Blicken, modernisiert für die Zukunft und ideal für Menschen, die Wert auf Funktionalität, Wellness und kurze Wege legen. Trotz der Lage im Hauptort entfaltet sich auf dem Grundstück eine geschützte, intime Wohnwelt, abgeschirmt durch hohe Hecken und ein Einfahrtstor. Hier lebt man privat – und dennoch mitten im Leben. Wohnen mit Komfort und Atmosphäre Das Haus bietet ein stimmiges Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Herzstück ist der neu angebaute Wintergarten (2025) mit hochwertigen Schallschutzfenstern auf der Ostseite: ein lichtdurchfluteter Raum für entspannte Stunden, Lesen oder den ersten Kaffee des Tages – ganzjährig nutzbar mit Fußbodenheizung. Die Südterrasse (ca. 14 m²) lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Mittagessen, Grillabende oder ruhige Momente nach der Sauna. Im Innenbereich sorgen Fußbodenheizungen (in allen gefliesten Räumen, separat regulierbar) für behagliche Wärme, während versenkte Deckenstrahler im Bad eine moderne, ruhige Lichtstimmung schaffen. Wellness, Technik & Nachhaltigkeit – clever kombiniert Ein echtes Highlight ist das separate Saunagebäude (Baujahr 2010) mit Ruheraum und Kaltdusche – ein privater Wellnessbereich, der den Alltag entschleunigt. Die neue Wärmepumpe (Dezember 2023) steht für zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik. Untergebracht ist sie im ehemaligen Garagenanbau, der heute zusätzlich ein WC, Waschmaschinenplatz, Spüle sowie den Sicherungskasten für die Sauna und die Heizung beherbergt – funktional und sauber gelöst.

Merkmale

frei ab sofort
641 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Carports
2 WCs
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Letzte Modernisierung2004
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

384000 €

3.692,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises, 19 % Umsatzsteuer bereits inklusive, zu zahlen vom Käufer, fällig ab Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

418.829 €1

Kaufpreis

384.000 €

Kaufnebenkosten

34.829 €

Notarkosten (1,5%)

5.760 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privatsphäre trotz zentraler Lage: Hier liegt der Fokus bewusst nicht auf Fernblick, sondern auf geschützter Wohnqualität und Ruhe im eigenen Bereich. Die blickdichte Einfriedung schafft ein angenehmes Maß an Abgeschiedenheit – ein wertvoller Vorteil in zentraler Ortslage an der Hauptdurchfahrtsstraße (Tempo 50). Schallschutzfenster im Wintergarten und im Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Sicherheit. Leben in Berg – alles nah, alles da Der Hauptort Berg bei Neumarkt i.d.OPf. überzeugt mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur: - Grundschule: ca. 250 m - Kindergarten: ca. 750 m - Sporthalle: ca. 350 m - Ludwigskanal & Naherholung: ca. 850 m fußläufig - Bäcker: ca. 900 m - Metzger: ca. 750 m - Netto: ca. 1,2 km | Rewe: ca. 2,5 km - Bankfilialen im Ort Pendler profitieren von der Nähe zur A3 (3,2 km) Richtung Nürnberg und Regensburg. Neumarkt („Neuer Markt“) ist in 6,5 km erreichbar, Altdorf bei Nürnberg in 9 km. Fazit Dieses Haus ist ideal für Käufer, die kein Neubaugebiet von der Stange, sondern ein ehrlich modernisiertes Zuhause mit Charakter, Wellnessfaktor und alltagstauglicher Lage suchen. Ein Ort zum Leben – geschützt, gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Weitere Informationen

Alle hier angegebenen Gebäudeeigenschaften wie z.B. Baujahrsangaben wurden von den Eigentümern sorgfältig erfragt. Wir gehen davon aus, dass alles stimmt. Trotzdem schließen wir jede Haftung für die Richtigkeit aus. Die Eigentümer haben uns einen Alleinauftrag zum Verkauf des Hauses erteilt. Bitte wenden Sie sich mit Fragen zum Hausverkauf vertrauensvoll ausschließlich an uns. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.