Schon bis zu 80% saniert -flexibel nutzbare Einheit nahe Busbahnhof-
Ideal für den Betrieb einer Kindertagesstätte, Sammelbüro, Gastronomie und Hostel.
- durchdacht geplant & nahezu fertig saniert bis 80%-
Diese besondere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde vom Vormieter gezielt und genehmigt für den Betrieb einer Kindertagesstätte konzipiert und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Kitabetreiberinnen, die einen Standort mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Einheit befindet sich im gepflegten Stuckaltbaus aus ca. 1895 und verfügt über zwei separate Haupteingänge über das Treppenhaus, sowie zwei Eingänge über die Straße. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m², erstreckt sich die Einheit zur Zeit auf 6 Räume, mögliche Küche und großem Sanitärraum.
Der aktuelle Sanierungsstand liegt bei ca. 80%, die verbleibenden Arbeiten konnten aus persönlichen Gründen der vorigen Mieterin nicht vollständig abgeschlossen werden.
Eine Heizungsanlage ist vorhanden und muss lediglich final an die Heizungsanlage anschlossen werden. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, es müssen lediglich noch die Steckdosen angebracht und der Sicherungskasten angeschlossen werden. Die Wände wurden alle samt neu verbaut und die Decken abgehangen und gedämmt. Es muss lediglich noch verputzt und gestrichen werden. Die Materialien für die Beendigung der restlichen Arbeiten liegen vor.
Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Es handelt um 2 verbundene Einheiten. Eine Einheit (Wohnung) mit ca. 40m² und Gewerbe mit ca. 124m², näheres gerne persönlich.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Teeküche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Außen-Stellplatz
Alarmanlage
- bezugsfrei - bis zu 80% saniert - 6 Zimmer zzgl. Bad und Küche - 4 Zugänge (2 x Treppenhaus, 2 x Straßenseite) - Umgestaltung des Grundrisses möglich - ruhige und zentrale Lage am Lietzenseepark
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.000 €1
Kaufpreis
599.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen am Lietzensee Park, nahe Kaiserdamm
Die Gewerbeeinheit befindet sich nahe dem U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) im etablierten Berliner Stadtteil Charlottenburg (City-West). Die Lage ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Der Kaiserdamm sowie weitere zentrale Verkehrsachsen wie Kantstraße oder Messedamm sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und Einzelhandel. Die Nähe zum Lietzenseepark erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.
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Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Stichworte
Nutzfläche: 164,00 m², modernisiert: 2024
Sonstiges: EDV-Verkabelung
