**Solide Kapitalanlage** Attraktives Mehrfamilienwohnhaus (4 Einheiten) am Schlosspark von Melsungen
Zentral und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.
Das im Jahre 1989 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in einer flexiblen Kombination beider Varianten.
Besonderheiten im Überblick: • Vielseitige Nutzung: ideale Kombination aus Vermietung und Eigennutzung • Zentrale, stadtnahe Lage – kurze Wege ins Zentrum, dennoch ruhige Wohnatmosphäre • Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume • Isolierverglaste Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Rollläden • Hochwertige Ausstattung mit keramischen Fliesen und Laminatböden; Fußbodenheizung im Hochparterre • Küche mit Einbaugeräten • Zentralheizung (Niedertemperatur-Ölheizung)
Miet- und Nutzungsstatus: • Hochparterre und Dachgeschoss: aktuell vermietbar, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung • Obergeschoss: derzeit vermietet • Gewerbeeinheit im Kellergeschoss: seit Jahren zuverlässig vermietet
Fazit: Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus in Toplage am Schlosspark von Melsungen - mit überzeugender Substanz, stabilen Mieterträgen und hohem Wertsteigerungspotential. Ob als Kapitalanlage mit sicherer Rendite...WEITERLESEN
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Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
424 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.366,24 €/m²
Provision für Käufer
2,9 % incl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
475.761 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
46.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (2,9%)
12.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melsungen lohnt sich! Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hochparterre: 3 ZKB, Büro, Flur, Diele, Wintergarten, Terrasse - ca. 157 m² Obergeschoss: 3 ZKB, Flur, Diele, 2 Balkone - ca. 95 m² Dachgeschoss: 1 ZKB - ca. 30 m² Kellergeschoss: Verkaufsraum, Lager, WC, 2 Garagen - ca. 32 m² 2 Kellerräume, Heiz- und Öllagerraum, Waschküche
