Wohnhaus mit Werkstatt und Garage mitten in der Altstadt
Das kleine Grundstück mitten in der Altstadt ist bebaut mit einem zweiseitig angebauten Wohnhaus mit Garage und ebenerdiger Werkstatt. Die ursprüngliche Nutzung als Wohnhaus mit angeschlossenem Ökonomieteil wurde durch den Ausbau des Ökonomiebereichs geändert. Der ursprüngliche Wohnteil erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller und Speicher, im Erdgeschoss des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes befinden sich die Werkstatt und die Garage, im Ober- und Dachgeschoss ist weiterer Wohnraum ausgebaut worden.
Die Werkstatt wurde bislang als Schuhmacher-Werkstatt genutzt.
1983 erfolgte der Einbau von Dachgauben, um die Räume im Dachgeschoss besser nutzen zu können.
Der Zugang zum Haus erfolgt an der Westseite des Gebäudes, an der Ostseite ist ein weiterer Zugang vorhanden, der nur über das Nachbargrundstück erreichbar ist; der Zugang ist über ein Wegerecht grundbuchmäßig abgesichert.
Das Anwesen wurde seinerzeit in Massivbauweise mit Teilunterkellerung und Satteldach erstellt, die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt.
Durch den nachträglichen Ausbau des Ökonomieteils steht eine große Wohnfläche zur Verfügung, die Gliederung der Räume mit zwei getrennten Stockwerkstreppen entspricht nicht den heutigen Maßstäben.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, Küche, Bad und WC (auf der ausgebauten Laube) sowie Keller- und Speicherräume. Im Erdgeschoss der ehemaligen Laube befinden sich ein zweites WC und ein Waschraum.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 221 m².
Merkmale
181 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss: Diele mit PVC-Boden und Tapete; Küche mit Holz- und Elektroherd, PVC-Boden und Raufasertapete; Wohnzimmer mit Vinylboden, Tapete und Edelputz;
Laube: Waschraum und WC
Werkstatt mit Holzofen mit PVC-Boden und Putz; Garage mit Überlänge
Obergeschoss: Flur mit PVC-Boden und Tapete; großes Zimmer mit Holzdielenboden und Tapete; Zimmer mit Laminatboden und Tapete; Laubengang/Flur mit PVC-Boden und Tapete; WC mit PVC-Boden und Tapete; Duschbad mit PBVC-Boden und Edelputz, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken; Flur mit Laminatboden und Tapete; großes Zimmer mit Gauben, PVC-Boden und Tapete (kann getrennt werden, da zweiter Zugang vorhanden); Zimmer mit Gaube, Laminatboden und Tapete; Zimmer mit Gaube, Laminatboden und Tapete;
Dachgeschoss: Flur mit PVC-Boden und Tapete; großes Zimmer mit Gauben, verschiedenen Bodenbelägen und Tapete; Flur mit PVC-Boden und Tapete; Zimmer mit PVC-Boden und Tapete; Zimmer mit Gaube, Laminatboden und Tapete;
Dachspitz: Speicher, erreichbar über Zugtreppe im Zimmer DG; Dämmung zwischen den Sparren;
Untergeschoss: -Zugang über Bodenluke im Flur und von außen über den rückwärtigen Seiteneingang- zwei Kellerräume
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.334,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Nachweis-/ Vermittlungs-provision inkl. ges. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schopfheim (79650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus steht in zentraler Wohnlage von Schopfheim, mitten in der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz und der S-Bahnanschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.
Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.
Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, teilweise Klapp-Läden; Geschosstreppen als Holztreppen; zwei getrennte Stromkreise für das Wohnhaus und die Werkstatt; zusätzliche Abstellfläche im nicht befahrbaren Teil der Garage;
ein Energieverbrauchsausweis ist zum Verkauf aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich;
Heizung
Heizung erfolgt über mehrere Holz-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über Elektroboiler. In der Küche ist lediglich ein Kaltwasseranschluss vorhanden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
