sozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaft
langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung
Die Gesamtjahresnettomiete beträgt aktuell 40000 Euro
passendes und harmonisches Miteinander der Mieter
ausreichend Parkplätze
massive Bauweise und Wahrung von Kultur
keinen großen Sanierungsstau
1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen 1987 Dachsanierung und -ausbau, 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage
Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
vermietet
756 m² Grundstück
Die Ausstattung im Einzelnen:
Erdgeschoss: Parkett Holzfenster, teilweise mit Sprossen 1981/1982 Alte Wirtshausbank Mitarbeiter WC WC im Treppenhaus
1. Obergeschoss: Fenster erneuert im Jahre 2017, 2 fach verglast, Linoleum erneuert 2017 Raufasertapete Elektrik neu WC im Treppenhaus
Dachgeschoss: Parkett Holztüren Teilweise Holzdecke Dachfenster vor 10 Jahren neu Fenster Bj 1980, 2 fach ohne Isolierglas Dämmung oberster Geschossdecke
Keller: Originalboden Leitungen teilweise erneuert Heizung 2021 neu: Pellets, Gas, Solar Entkalkungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.562,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,56 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.876,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salem, Salem - Stefansfeld (88682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.
Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten. In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.
Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.
Ihr Lebensart-Team
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980
