Liebevoll modernisierte 2-Zi.-ETW in bester Lage! ++Courtagefrei++
Der schöne Altbau wurde ca. 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und in 2020- 2023 modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Umnutzung von zwei Gewerbeflächen zu Wohnraum, die Sanierung von vier Wohnungen innerhalb der Regelgeschosse, den Einbau von neuen dunklen Holzfenstern sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert. Die Beheizung der beiden neuen Wohnungen im Erdgeschoss und der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung im Keller und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick: - Moderner Grundriss mit offener Wohnküche - Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in allen Räumen - Neue Holzfenster mit Einbruchschutz - Neue Innentüren und Hamburger Fußleisten - Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - Moderne Elektroausstattung inkl. Medienverteilung
Highlight: - Kleiner Stadtgarten mit Terrasse als Sondernutzungsrecht
Die Möblierung dient nur der Veranschaulichung und ist nicht im Lieferumfang enthalten.
Bauwerk Hamburg Sorglos-Paket:
COURTAGEFREI Bei uns kaufen Sie ohne die übliche Käufercourtage.
DICHTIGKEITSPRÜFUNG In Hamburg ist die Dichtigkeitsprüfung zur Pflicht geworden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Dichtheit liegt vor.
20.000 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE Immobilien brauchen Pflege und Instandhaltung. Wir geben der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft ein Sicherheitspolster über insgesamt 20.000 EUR. 50 % der Instandhaltungsrücklage werden nach Verkauf von drei Wohneinheiten eingezahlt, der Restbetrag nach Veräußerung von weiteren drei Wohnungen.
GEBRAUCHSFÄHIGKEITSPRÜFUNG GASANLAGE Mindestens alle 12 Jahre sollen Gasleitungen kontrolliert werden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Gebrauchsfähigkeit liegt vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
8.586,17 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
590.175 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
41.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigungstermine:
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: EG, modernisiert: 2022
