Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in sehr guter Lage der Hannoveraner Südstadt - nur ca. 300 m vom Maschsee entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Haus mit insgesamt 3 Etagen aus dem Jahr 1958 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der vorhandene West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die zum Angebot gehörende Garage - ein echter Mehrwert in der Südstadt, wo Parkmöglichkeiten rar sind.
Die Wohnung befindet sich aktuell in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270,- € inklusive 129,99 € Instandhaltungsrücklage.
Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Maschsee, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.550,72 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
