Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

3.481 €/m²

6 Zimmer  •  196,8 m²  •  1.009 m² Grundstück

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Delingsdorf (22941)

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In ruhiger und naturnaher Lage von Delingsdorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.009 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², einer Nutzfläche von ca. 38 m² sowie einem zusätzlichen, separaten und massiv gebauten Schuppen mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt sind die insgesamt ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 51 m² große Wohnzimmer, das 2017 umfassend renoviert, mit hochwertigem Eichenparkett und einem Kaminofen ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer auch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein komplett saniertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Büro. Das 2014 renovierte Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche. Gegenüber dem Duschbad befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Statt eines Kellers verfügt das Haus über einen Anbau mit zwei zusätzlichen Räumen. Dort befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2006, die Waschküche sowie der Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und mit zwei Gauben, Dämmung sowie neuen Tonpfannen ausgestattet. Es verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer vorsorglich mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, was die Möglichkeit bietet, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Des Weiteren lassen sich zwei gegenüberliegende Zimmer zu einem großen Raum zusammenlegen. Alle Fenster sind mit manuellen Außenjalousien versehen und wurden, bis auf die bodentiefen Terrassenfenster, alle zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Dabei sind alle Fenster mindestens doppelt, einige sogar dreifach verglast.

Die ca. 35 m² große Terrasse wurde im Jahr 2010 teilweise überdacht und 2021 mit Travertinplatten neu gepflastert. Durch die Südausrichtung ist sie der ideale Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der gepflegte und eingewachsene Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist das ehemalige "Delingsdorfer Kühlhaus", welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und mit seinen ca. 45 m² viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses erhielt 2009 einen direkten Zugang vom Garten sowie ein neues, gedämmtes Dach im selben Stil des Hauses. Aktuell dient es als zweite Garage und ermöglicht das Abstellen von ein bis zwei Pkw. Durch den historischen Hintergrund verleiht es der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 25.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zum Bus: 5.91