8 Zimmer • 285 m² • 862 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.400 €/m²
8 Zimmer • 285 m² • 862 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Solide Kapitalanlage: Leben, wo andere Urlaub machen - 3-Familienhaus in Simmerath-Woffelsbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das angebotene Dreifamilienhaus in Simmerath-Woffelsbach stellt eine attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Rursee dar. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, nur etwa 60 Meter vom Ufer des Rursees entfernt, und profitiert damit von einer hohen Wohn- und Freizeitqualität in einer der gefragtesten Lagen der Nordeifel. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, modernisiert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gut unterhaltenen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die ca. im Jahr 2018 durchgeführte umfassende Dacherneuerung. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zusätzlich mit einer modernen Aufdachdämmung versehen, wodurch sowohl der energetische Standard als auch der Werterhalt der Immobilie nachhaltig verbessert wurden.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung der Einheiten - ein Aspekt, der sowohl bei der Vermietung als auch bei einer möglichen zukünftigen Nutzung von Vorteil ist. Die Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 22.800 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, die den Wohneinheiten zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Rursee, der reizvollen Umgebung der Eifel sowie der guten Vermietbarkeit in dieser beliebten Freizeit- und Erholungsregion bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Download des vollständigen Exposés.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
862 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffelsbach, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Woffelsbach der Gemeinde Simmerath in der beliebten Freizeit- und Erholungsregion der Eifel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rursee, dessen Ufer sich nur etwa 60 Meter von der Immobilie entfernt befindet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Feriengäste sehr attraktiv. Woffelsbach zählt zu den gefragten Orten rund um den Rursee und ist insbesondere durch den Tourismus sowie den Wassersport geprägt. Segeln, Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz in der Region. Diese Rahmenbedingungen bieten für Kapitalanleger interessante Perspektiven, da neben klassischer Wohnraumvermietung auch die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen oder zeitweiser Vermietung in der Region kontinuierlich vorhanden ist. Die umliegenden Orte der Gemeinde Simmerath bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Über die nahegelegenen Städte wie Monschau und Aachen bestehen zudem weitere infrastrukturelle und wirtschaftliche Anbindungen. Aachen ist in etwa 30 bis 35 Fahrminuten erreichbar und bietet als Oberzentrum ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus naturnaher Lage direkt am Rursee, der touristischen Attraktivität der Eifelregion sowie der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Stadt Aachen macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die hohe Lebensqualität und die starke Freizeitorientierung der Region tragen zusätzlich zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bei.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026
