Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Gepflegte Altbauwohnung nahe Schlosspark Schönhausen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1905 in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, welches über stilvolle Flügeltüren mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und dadurch eine besonders offene und einladende Wohnatmosphäre schafft. Geradeaus vom Flur liegt das Schlafzimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ganz links im Grundriss liegt die separate Küche.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahme beträgt ca. 11.859 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein gepflegter Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.670,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.858,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederhohenschönhausen im Bezirk Pankow.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Schlosspark Schönhausen der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Der Bezirk Pankow gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Berlin und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet damit besonders für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000
