Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² und ein rund 1.500 m² großes Grundstück. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für kurze Wege im Alltag und gesellige Stunden im Freien.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, ebenso durch ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann - perfekt für ebenerdiges Wohnen. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die Sie flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit praktische Abstell- und Nutzflächen. Die vorhandene Holzbalkendecke unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Hohlraumdämmung, eine teilweise Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalter, neue Innentüren, Malerarbeiten und neue Bodenbeläge. Die Gas-Brennwertheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2008 (Leasingvertrag bis 2027).
Das große, grüne Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein Gartenparadies, ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort im Grünen. Ein Carport aus dem Jahr 2024 ergänzt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit eine angenehme, entspannte Wohnlage.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
1.500 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
- Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 182,27 m² - Grundstück ca. 1.500 m² - Gas-Brennwertheizung von 2008 (Leasingvertrag bis 2027) - Hohlraumdämmung 2008 - Elektrik teilweise erneuert, FI-Schalter vorhanden - Malerarbeiten und Bodenbeläge 2008 - neue Innentüren 2008 - Teilunterkellert - helles, großzügiges Wohnzimmer - separates Esszimmer - Badewannenbad im Ergeschoss - ebenerdiges wohnen möglich - vier ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Holzbalkendecke - Carport 2024 - großes Grundstück mit Gestaltungspotenzial - ruhige Seitenstraße
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.311,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leezdorf (26529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leezdorf gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und liegt im Herzen Ostfrieslands; ruhig, ländlich und naturnah. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und dem typisch ostfriesischen Charme, der sofort ein Gefühl von Entschleunigung vermittelt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur angenehm alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Grundschule und Busanbindung befinden sich im Ort oder in direkter Nähe.
Die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten wie Norddeich oder Greetsiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ideal für alle, die das Meer lieben und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch die Städte Norden, Aurich und Marienhafe sind schnell erreicht und bieten ein breites Angebot an Einkauf, Freizeit und Kultur.
Leezdorf steht für ruhiges Wohnen im Grünen, mit guter Anbindung, viel Platz und einem Lebensgefühl, das typisch ostfriesisch ist: offen, herzlich und bodenständig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
