Lemwerder// Großzügiges EFH auf 2866 m² Grundstück und direkter Wasserlage an der Ollen
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 286 m² Wohnfläche befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2866 m² in idyllischer Lage mit direktem Zugang zur Ollen. Die Kombination aus Größe, Lage und Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits von außen überzeugt das massiv gebaute Haus durch seinen soliden Eindruck. Der überdachte Eingangsbereich sowie die vorhandene Garage und das Carport sorgen für komfortables Ankommen und ausreichend Stellmöglichkeiten. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe. Das Wohnzimmer bietet durch seine Größe, die sichtbaren Holzbalken und die großen Fensterflächen eine helle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Ein Kamin rundet diesen Bereich zusätzlich ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandenen Bäder präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen, die sich individuell gestalten lassen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die große Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Raum zur Entfaltung und einen direkten Zugang zur Ollen, ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Natur und Privatsphäre vereint. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann und somit einen praktischen sowie nachhaltigen Mehrwert bietet. Die Immobilie befindet sich technisch in einem guten Zustand. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage sind solide, sodass sich notwendige Maßnahmen überwiegend auf Renovierungsarbeiten im Innenbereich wie Wände und Decken beschränken.
Merkmale
2.866 m² Grundstück
- ca. 286 m² Wohnfläche - ca. 2866 m² Grundstück - direkter Zugang zur Ollen - großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe - großes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Kamin - gepflegte Bäder mit Dusche und Badewanne - Garage und Carport zusätzliche Abstellflächen und Nebengebäude - weitläufiges Grundstück mit Baumbestand - Zisterne zur Gartenbewässerung - Glasfaseranschluss - guter technischer Zustand von Elektrik und Heizung - Fenster 2010 - Gas-Heizung 2010 - Solarthermieanlage - Wärmepumpe, Wasserführender Kamin als Heizunterstützung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.150,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma Demir Immobilien zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butzhausen, Lemwerder (27809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Lemwerder. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ollen. Das Grundstück liegt in direkter Umgebung des Fließgewässers und bietet dadurch einen hohen Erholungswert. Die Ollen als Nebenarm der Weser steht für Natur, Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl am Wasser. Spaziergänge, Zeit im eigenen Garten oder einfach der Blick ins Grüne machen diese Lage besonders attraktiv. Lemwerder selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Delmenhorst, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wasserlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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