Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €
2.222 €/m²
945,2 m² • 547 m² Grundstück • teilbar ab 945,2 m²

Frei lieferbares Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt

Wohn- und Geschäftshaus in etablierter innerstädtischer Lage von Lübeck
Gepflegter Gesamtzustand, massive Bauweise aus dem Baujahr 1959
4 Gewerbeeinheiten mit Friseurbetrieb, Sprachschule und Fahrschule (2 Einheiten)
Gewerbeflächen vollständig im Erdgeschoss
14 Wohneinheiten, ab dem 1. OG bis Dachgeschoss, eine Einheit ist dauerhaft vermietet an langjährigen Mieter
Aktuell 13 Wohneinheiten leerstehend
überwiegend 1 bis 1,5-Zimmer-Wohnungen, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m²
4 Garagen Stellplätze, vermietet
Kunststofffenster und Dacheindeckung aus 2021
Gas-Zentralheizung aus 2010, Viessmann
Zu prüfendes Ausbaupotenzial im rechten Teil des Dachgeschosses

Merkmale

547 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

2.221,75 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 6,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.930,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.353.470 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

253.470 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

136.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lübeck ist eine Hansestadt und liegt direkt an der Ostsee. Es ist, neben Kiel, die zweitgrößte Stadt in Schleswig Holstein
Die Altstadt der Universitätsstadt liegt auf einer Insel, umringt von der Trave und Wakenitz, und gehört zum UNESCO Weltkulturerbe
Das Objekt ist zentral in der Altstadt gelegen, die Kanaltrave liegt nur wenige Gehminuten entfernt
Alle Sehenswürdigkeiten auf der Altstadtinsel sind fußläufig erreichbar
Durch den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verkehrsanbindungen
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 744,71 m², Gesamtfläche: 945,20 m², vermietbare Fläche: 945,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

Herr Christopher HertzbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26N9QU3MRGA8

Referenznummer: EV1626095

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet2100000 €2.100.000 €2.222 €/m²945,2 m² • 547 m² Grundstück • teilbar ab 945,2 m²Innenstadt, Lübeck (23552)AnrufenKontaktieren