Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 8,5 Zimmer 144 m² 462 m² Grundstück Trossingen 78647

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.118 €/m²
8,5 Zimmer • 144 m² • 462 m² Grundstück

BEZUGSFREI: Renoviertes Zweifamilienhaus in TOP-Lage in Trossingen

Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 144 m². Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ebenen Grundstück von 462 m² ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Etagen mit 8,5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Esszimmer, ein Badezimmer und eine sonnige Terrasse verteilen. Eine 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie Bad und Balkon bieten ebenfalls ca. 62 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bequem über das Treppenhaus begehbar, durch die Dachschrägen aber nur eingeschränkt nutzbar. Als Zugabe haben Sie hier trotzdem noch 3 Zimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum/Büro hervorragend eignen.

Im Untergeschoss sind die üblichen Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum.

Im Jahr 2005 wurde das Haus grundlegend saniert, 2006 das Dach und 2017 die Heizung erneuert, was sich in der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Das Haus ist ein Massivbau und somit besonders robust und langlebig.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein extra langer Carport zur Verfügung.

Eine PV-Anlage, zwei Gartenhäuser und eine Regenwasserzisterne im Garten rund dieses besondere Angebot ab.

Ob für große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teil- oder Vollvermietung - diese attraktive Immobilie lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich gerne bei unverbindlichen Besichtigung von der ruhigen Lage und dem sehr guten Zustand.

Merkmale

462 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.118,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Trossingen, die für ihre Musikszene und -industrie bekannt ist und über eine Hochschule, ein Gymnasium, eine Schule sowie drei Kindergärten verfügt. Die Immobilie liegt ruhig und verkehrsberuhigt, das Stadtzentrums ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Trossingen selbst besticht durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Autobahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote wie Supermärkte, Bäckereien, ein Schnellrestaurant, ein Theater und ein Fitnessstudio sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Ärzte, Apotheken und Parks für Erholungssuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:

UG: Waschküche (beheizt), Heiz-/ Tankraum, Kellerraum, Hobbyraum (beheizt), WC, Flur
EG: Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), Terrasse, Flur
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), Balkon, Flur
DG: 3 Zimmer (Kinder, Gäste, Hobby, Büro)

Die Angaben des Energieausweises im Exposé resultieren aus einem neuem Energie-Bedarfsausweis. Informativ wurde zusätzlich auch ein Verbrauchsausweis erstellt, dieser kommt auf folgende Werte: Endenergieverbrauch: 35,81 kWh; Energieklasse A Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017