Zentrale Anlageimmobilie in Hachenburg - langfristig vermietet, gepflegt und renditestark
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hachenburg, die insbesondere durch ihre Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen überzeugt.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 573 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten:
Erdgeschoss: ca. 284 m² Obergeschoss: ca. 289 m²
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, teilweise bereits seit über 15 Jahren. Dies gewährleistet eine nachhaltige und stabile Ertragssituation. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.000?€ und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze, die sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude befinden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen, einschließlich der zentralen Heizungsanlage.
Die Gewerbeflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Büroräume sind klimatisiert und bieten damit zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Die Einheit im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität für Kunden und Mieter zusätzlich erhöht.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1910 und wurde in den Jahren 1950, 1973 sowie 1984 erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden zusätzliche Werkstatt-, Lager- und Büroflächen, die das Nutzungsspektrum deutlich erweitern.
Durch die zentrale, gut frequentierte Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die großzügige Flächenaufteilung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial dar.
Auch perspektivisch bietet das Objekt vielseitige Optionen, beispielsweise für eine Eigennutzung oder eine Umstrukturierung in mehrere Einheiten.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
Keller
Außen-Stellplatz
teilweise klimatisiert
- Diskrete Vermarktung
- Zentrale Lage im Herzen von Hachenburg
- Gesamtfläche ca. 573 m² - aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten
- Erdgeschoss ca. 284 m²
- Obergeschoss ca. 289 m²
- Stabile und langfristige Vermietung, teilweise seit über 15 Jahren
- Monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 3.000?€
- Rentable Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur
- Mehrere Stellplätze direkt am Objekt (vorne und hinten)
-Voll unterkellert - zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
- Gas-Zentralheizung im Keller
- Kein Renovierungsstau
- Überwiegend klimatisierte Büroflächen
- Nahezu barrierefreier Zugang zur Erdgeschoss-Einheit
- Flexible Raumstruktur - künftige Umgestaltung zu mehreren Einheiten möglich
- Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und langfristiger Nachfrage
- Auch zur Eigennutzer interessant
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
754.272 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
34.272 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
34.272 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachenburg (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Hachenburg, einer charmanten und wirtschaftlich aktiven Stadt im Westerwaldkreis. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Frequentierung durch Anwohner, Pendler und Besucher der Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch Kunden besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B413 und B414 sind schnell die umliegenden Orte wie Altenkirchen, Westerburg, Montabaur oder Bad Marienberg erreichbar. Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) liegt nur etwa 20-25 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Städten Koblenz, Limburg, Bonn und Frankfurt am Main.
Der Bahnhof Hachenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Altenkirchen und Au (Sieg) mit Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz, was eine gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt.
Hachenburg selbst überzeugt durch eine lebendige Altstadt, ein vielfältiges Dienstleistungs- und Handelsangebot sowie ein stetig wachsendes Wirtschaftsleben. Diese Standortfaktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig stabile Rendite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Gesamtfläche: 572,00 m², Bürofläche: 572,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
