Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Wohneinheiten (WE), die sich in einer idyllischen und ruhigen Randlage von Ruppendorf befindet. Das Objekt setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: 52/3 mit einer Fläche von 350 m² und 52/8 mit 367 m².
Bau- und Modernisierungshistorie: Das bauhistorische Highlight dieser Immobilie ist der Umbau einer Scheune, der 1977 zur Fertigstellung der Doppelhaushälfte führte. Im Jahr 1986 wurde im Erdgeschoss die erste Wohnung liebevoll hergerichtet. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhöhen:
- **1997:** Einbau einer hochwertigen Viessmann Ölheizung. - **2000:** Komplettsanierung der Hauselektrik sowie Einbau von langlebigen Kunststofffenstern. - **2023:** Erneuerung der Dachhaut mit Schiefer und gleichzeitige Auffrischung der Dachentwässerung. - **2025:** Sanierung des Kelleraufgangs und Verlegung von Glasfaserkabeln. Außerdem wurden die Heizkörper im Bad erneuert und der Treppenaufgang bis zum Boden frisch gestrichen. - In der leerstehenden WE im Obergeschoss wurden die Dusche erneuert, das gesamte Appartement frisch gestrichen und die Fußböden neu verlegt.
Ausstattung und Grundstück: Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Viessmann Ölheizung mit einem Tankvolumen von 4200 Litern, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich befinden sich auf dem großzügigen Grundstück zwei Garagen sowie ein praktischer Geräteschuppen, die viel Stauraum und Platz für Aktivitäten im Freien bieten.
Besonderheit: Beachten Sie bitte die besondere Regelung bezüglich des Eigentümers: Der aktuelle Bewohner bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss und wünscht sich ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle seines Ablebens.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gefragten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
717 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.175,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Maklercourtage enthält die gesetzl. Mwst. ( 19 % ) und ist vom Käufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppendorf, Klingenberg (01774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Weißeritzkreis liegt der Ort Klingenberg mit seinem Ortsteil Ruppendorf. Eine Gegend voller landschaftlicher Schönheiten-ein Kleinod des Osterzgebirges. Für den sanften Tourismus ist Klingenberg das ideale Ferienziel im Sommer wie im Winter. Besonders Wanderlustige finden hier Ruhe und Entspannung in freier Natur. Zu nennen wäre hier u.a. der Rundwanderweg um die Talsperre Klingenberg, den Silberbergbaustollen, das Damwildgehege sowie der Mittelpunkt Sachsens. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Schmalspurbahn Hainsberg-Kipsdorf, die ergebirgische Erlebniswelt Stracoland u.v.a..Klingenberg ist verkehrstechnisch durch die Bundesbahn sowie Linienbusse gut zur Landeshauptstadt Dresden, Meißen, Freiberg und die Sächsische Schweiz angebunden.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne unter 0172/7193263 zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma "H&D Immobilien Service" erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
- https://www.hd-immobilien-service.de/immobilienangebote/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1992
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung
