Einfamilienhaus in 66453 Gersheim-Walsheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 17.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung augenscheinlich geprüft. Die Bewertung basiert auf den Ergebnissen dieser Besichtigung sowie verschiedenen eingeholten Unterlagen.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und 1978 umgebaut bzw. erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, dessen Dachraum begehbar und ungedämmt ist. Die Räume sind folgendermaßen aufgeteilt:Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Waschküche mit Duschbad, Heizungsraum sowie zwei Kellerräume.Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, ein Zimmer, den Wohn- und Essbereich, eine Küche und eine Terrasse.Im Obergeschoss liegen ein Flur, drei Zimmer, ein Bad und ein Balkon.Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², der Grundriss ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt als gut bis ausreichend zu bewerten.Das bauliche Erscheinungsbild ist unterdurchschnittlich. Es bestehen erhebliche Modernisierungs- und Renovierungsbedarfe sowie zahlreiche Baumängel und Bauschäden, darunter Feuchte- und Schimmelschäden im Keller, eine veraltete Elektroinstallation, schadhafte Fenster und Außentüren, rissige Fassade, überalterte Innenausstattung sowie schadhafter Balkonbelag. Die technische Ausstattung und damit der Standard entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Bausubstanz wird als stark sanierungsbedürftig eingeschätzt.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück steht eine massiv errichtete Doppelgarage (Baujahr 1983) mit Pultdach aus Metall. Das Garagentor ist ein Holzschwingtor, die Fenster sind aus Metall mit Isolierverglasung. Das Dach ist korrodiert, im Innenraum der Garage befinden sich Spuren von Feuchtigkeit und Unrat.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Räume im Kellergeschoss wurden an Dritte untervermietet.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-28-24-homburg
