Nahe Bad Tölz Attraktive Doppelhaushälfte in Greiling - Ruhige, sonnige Ortsrandlage - Panoramablick
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil im Herzen des Oberlandes!
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 in solider Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einer der besten Wohnlagen am Ortsrand von Greiling bei Bad Tölz. Genießen Sie eine harmonische Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf die Berge und freien Feldern.
Die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Bad Tölz sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben. Die schnelle Anbindung an München über die A8 - in nur etwa 35 Minuten sind Sie in Ramersdorf - macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch die Haltestelle der Bayerischen Regiobahn ist zügig erreichbar.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen großzügige 191 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern (eines zur Neugestaltung) und einem klimatisierten Eltern-Masterbereich im Dachgeschoss erfüllt das Haus alle Anforderungen einer wachsenden Familie.
Das Highlight ist das Wellnessbad mit privater Sauna im Elternbereich, das Ihnen entspannende Rückzugsorte bietet. Stilvolle Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett und moderne Fliesen harmonieren perfekt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Wintergarten verzaubern, der den Blick auf den sonnigen Südgarten freigibt - ein perfekter Ort zum Entspannen. Der Garten mit Wellnesspool und Gegenstromanlage ist ideal, um die Sommermonate in vollen Zügen zu genießen. Die elektrisch verschiebbare Abdeckung sorgt dafür, dass Ihre Wohlfühloase stets sauber und bereit zur Benutzung ist.
Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht der komfortabel ausgebaute Party-Stadl im hinteren Garten bereit. Das Untergeschoss, das teilweise 2015 erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Auto findet in der hochwertigen XXL-Garage aus 2015 viel Platz.
Merkmale
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38% Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt pro Partei je 2,38% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Greiling (83677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend der oberbayerischen Gemeinde Greiling. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine malerische Landschaft.
Greiling liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zu den bayerischen Alpen und zahlreichen Seen aus, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Stadt Bad Tölz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weitere Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B472 und die Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Greiling mit den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten möchten.
Erleben Sie in dieser Immobilie das Beste aus beiden Welten: entspannte Landidylle und die Nähe zu urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
