Mehrfamilienhaus zum Kauf 387.000 € 7 Zimmer 214,1 m² 1.155 m² Grundstück Augustfehn I Apen / Augustfehn 26689

Mehrfamilienhaus zum Kauf
387000 €
1.808 €/m²
7 Zimmer • 214,1 m² • 1.155 m² Grundstück

+++ Beste Zentrumslage - geräumiges ZFH mit viel Platz für Familie und Hobbies! +++

Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Terrassenüberdachung sowie Teilkeller in sehr bevorzugter Wohnlage im Ortzentrum von Augustfehn.
Der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Ein Kellerraum.

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Wohndiele, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127,65 m².

c) Dachgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Büro und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,43 m².

d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

e) Nebengebäude (Flachanbau)
Der Anbau gliedert sich in Flur, Heizungsraum, zwei Garagen und eine sehr großzügig überdachte Terrasse.

Die Nutzfläche beträgt ca. 72,33 m².

Im Jahre 2022 wurde das Dach nachträglich gedämmt und zwei neue Heizungsanlagen (Brennwert-Thermen) installiert. Neue Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden im Jahre 2025 im Erdgeschoss eingebaut.

Insgesamt befindet sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

Übergabe / Mietverhältnisse:
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2011auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich).

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.155 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

387000 €

1.807,74 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

427.906 €1

Kaufpreis

387.000 €

Kaufnebenkosten

40.906 €

Notarkosten (1,5%)

5.805 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.935 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit Teilkeller und Garagenanbau mit großzügig überdachter Terrasse befindet sich in einer besten Wohnlagen Augustfehns - zentral im Herzen des Ortes!

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2022 Einbau von zwei neuen Heizungen (Brennwert-Thermen)
- 2022 nachträgliche Dachdämmung
- 2025 Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen