Plug & Play Investment (5,58 % Rendite): Vollmöblierte Premium-WG in begehrter Zentrumslage von Münster!
Kaufpreis: 570.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 € (Nettokalt)
Bruttomietrendite: ca. 5,58 %
Zimmer: 4 (Ideal geschnitten für WG-Nutzung)
Wohnfläche: ca. 102 m² (Bitte exakte qm-Zahl aus Ihren Unterlagen abgleichen)
Hausgeld: 555,00 € monatlich (davon ca. 85,84 € Erhaltungsrücklage)
Baujahr: 1945
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zustand: Modernisiert & Vollmöbliert (Erstbezug nach Renovierung / Neumöblierung)
Verfügbar ab: Sofort (leerstehend für die direkte Neuvermietung)
Das perfekte "Hands-Off"-Investment für smarte Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte und komplett im Premium-Segment möblierte 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wolbecker Straße in Münster. Die Immobilie wurde gezielt auf die extrem hohe Nachfrage nach hochwertigen WG-Zimmern in der Universitätsstadt Münster zugeschnitten und bietet Ihnen ein lukratives "Plug & Play"-Konzept: Sie kaufen, vermieten sofort zum Top-Preis und generieren ab dem ersten Tag Cashflow!
Sichere Rendite & Hohe Einnahmen:
Durch die Vermietung der vier stilvoll eingerichteten Einzelzimmer (Mieten zwischen 570 € und 690 €) sowie die zusätzliche Vermietung des Kellerraums (50 €) erzielen Sie eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 2.650 € (31.800 € p.a.). Dies entspricht einer herausragenden Bruttomietrendite von ca. 5,58 %. Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie die Vermietung an Studenten oder Young Professionals direkt zum Start des kommenden Semesters realisieren.
Steuer-Hebel (AfA-Optimierung):
Ein massiver Vorteil für Sie als Investor: Es besteht das Potenzial, durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Bei einer potenziell gutachterlich festgestellten Restnutzungsdauer von z.B. 23 Jahren (statt der üblichen 50 Jahre) ließe sich die jährliche AfA auf ca. 3,5 % (entspricht ca. 15.960 € pro Jahr) steigern. Dies senkt Ihre steuerliche Last enorm und pusht die Nachsteuerrendite! (Eine Prüfung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen).
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
separate Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kein Balkon
Fenster: Isolierverglasung
DSL-Anschluss
Daten für den Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas (Gas-Brennwertgerät, Bj. 2006)
Gültig bis: 27.04.2031
Das Sondereigentum (die Wohnung) wurde aufwendig aufgewertet und wird inklusive des gesamten, neuwertigen Inventars verkauft.
Premium-Möblierung: Jedes der 4 Zimmer ist im modernen Scandi/Industrial-Style voll ausgestattet (Bett, großer Schreibtisch, Bürostuhl, Kleiderschrank, Regale, Deko).
Gemeinschaftsflächen: Einladender, großzügiger Flur mit stilvollem Essbereich als zentraler Treffpunkt für die WG.
Moderne Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte und einer nagelneuen Waschmaschine.
Top-Badezimmer: Modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Walk-in-Dusche und zeitlosem Fliesendesign.
Technik & Elektrik: Die Elektroverteilung wurde komplett erneuert (inkl. neuem Hauptverteiler, FI-/LS-Schutz und Überspannungsschutz), neue Verkabelung in Teilen der Wohnung und durchgeführter E-Check!
Böden & Wände: Pflegeleichte, moderne Böden in warmer Holzoptik (ideal für WGs) und glatt verputzte, weiße Wände. Hamburger Fußleisten runden das Bild ab.
Hinweis zum Gebäude: Das Haus wird durch die WEG und Hausverwaltung aktiv bewirtschaftet. Die Instandhaltungsrücklagen wurden kürzlich erhöht (Zuführung 50.000 €/Jahr), um laufende Modernisierungen an der Fassade und Heiztechnik sukzessive und professionell abzuarbeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1945
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
5.588,24 €/m²
Hausgeld
555 €555 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieser Immobilie als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient mit Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münster – Wolbecker Straße (Zentrum Ost):
Eine bessere Lage für eine Studenten- oder Young-Professional-WG gibt es in Münster kaum! Die Wolbecker Straße ist die pulsierende Lebensader im Osten der Stadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Bäcker, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Fußdistanz. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Institute der Universität und Fachhochschule sind mit dem Fahrrad (der "Leeze") in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die unzähligen Szene-Cafés, Kneipen und Restaurants auf der "Wolbecker" machen diesen Standort bei Mietern extrem begehrt. Leerstand ist hier ein Fremdwort!
Weitere Informationen
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieser Immobilie als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Vocando Solutions UG.
Interesse geweckt?
Sichern Sie sich dieses schlüsselfertige Renditeobjekt in einer der gefragtesten Studentenstädte Deutschlands. Wir stellen Ihnen auf Anfrage sehr gerne die komplette Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die WEG-Unterlagen zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin:
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
