Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2290000 €2.290.000 €
1.845 €/m²
1.241 m²
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch - 22 Einheiten in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Leutzsch bietet insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.241 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49,9 m² und 70,5 m², bei einer durchschnittlichen Größe von rund 56,4 m². Das Gebäude aus der Nachkriegszeit überzeugt mit funktionaler Architektur: Eine schlichte Putzfassade, verglaste Loggien und dezente Gliederungselemente unterstreichen den klaren Baustil. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 97.224 €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,58 €/m². Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Anstehender Handlungsbedarf besteht lediglich an der hinteren Fassade, für die bereits ein Angebot zur Sanierung in Höhe von ca. 3.000 € vorliegt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Mieterschaft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
1.845,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.928,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.543.503 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
253.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
125.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutzsch, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sattelhofstraße 18-20 liegt im ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil Leutzsch im Westen Leipzigs. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell angebunden sind. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Auenwald sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht dieses Investment besonders attraktiv.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.241,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 2 Etagen
