INVESTIEREN IM DOPPELPACK // Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit starker Präsenz auf der Jahnallee
Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über großzügige, offen gestaltete Verkaufsräume mit integrierten Emporen. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen - vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen jeweils eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 28.512,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,89 % p.a. und macht das Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
- zwei repräsentative Verkaufsräume mit Emporen - edler Parkettboden - Fußbodenheizung - Mitarbeiter-WCs - Lagerflächen im Kellergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
583000 €583.000 €
2.945,19 €/m²
Hausgeld
742.49 €742,49 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,89 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.512,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
617.689 €1
Kaufpreis
583.000 €
Kaufnebenkosten
34.689 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
34.689 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.
Die Einheiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 197,95 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17 + 18
