W2 NEUBAU im 1 OG - mit Terrasse und Garten in Viersen wartet auf Sie.
In der idyllischen Stadt Viersen bieten wir eine projektierte moderne Wohnung in der Ersten Etage zum Kauf an. Mit einem Kaufpreis von 229.950 Euro bietet sie alles, was das Herz begehrt und ist somit eine lohnende Investition. Das Baujahr 2026 garantiert die zeitgemäße Ausstattung und eine solide Bauweise.
Die Wohnfläche von ca. 58,90 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Loft,über eine Außentreppe gelangen Sie zur Terrasse und zum Garten. Die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier lässt es sich gemütlich einrichten und den eigenen Wohntraum verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre .
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten neu erbauten Wohnkomplex mit 5 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.
Besonders attraktiv ist, dass die Immobilie provisionsfrei angeboten wird. Somit entfallen für den Käufer zusätzliche Kosten und es steht mehr Budget zur Verfügung, um die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne und zentral gelegene Immobilie suchen. Mit ihrem zeitgemäßen Charme und der guten Infrastruktur bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Die Neubau-Eigentumswohnung wird mit nachstehenden Leistungen übergeben:
- Haus nach KfW-50 - Die Wohnungen vollständig bis auf die Malerarbeiten und die Bodenbeläge - Luft-Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Brauchwassserbereitung über Durchlauferhitzer - Ausgebaute Bäder einschl. der Fliesenarbeiten bis 1,20 m Höhe, in Duschen bis 2,10 m Höhe - WPC-Belag der Loggien - Treppenhaus Natursteinbelag einschl. der Malerarbeiten - Briefkästen, Klingelanlage mit Sprechverbindung - Der Hausanschluss, Wasser, Strom und Telefon - Die Entwässerung von Schmutz- und Niederschlagswässern - Die Pflasterung der Stellplätze, des Wertstoffhofes und der Terrassen - Rollrasen auf den nicht gepflasterten Flächen - Die Umzäunung des Grundstückes ist Bestand - Elektrische Rollläden - PKW Aussenstellplatz - Ohne Malerarbeiten - Ohne Bodenbeläge außer Bäder
Gemäß Baubeschreibung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229950 €229.950 €
3.904,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
249.496 €1
Kaufpreis
229.950 €
Kaufnebenkosten
19.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.449 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittard, Viersen (41749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Viersen. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sowohl der charmante Ortskern von Süchteln als auch das Viersener Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit der A44 (Neersen), der A52 (Viersen) und der A61 (Süchteln) liegen gleich mehrere Autobahnen in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Bahnhof Viersen befindet sich nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnung W2:
Kaufpreis 229.950 € - inklusive Stellplatz.
Für weitere Fragen oder für ein Neubaugespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung des Grundstücks oder Neubauberatung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 58,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2
