In einem bevorzugten Wohngebiet im wunderschönen Untersiemauer Ortsteil Haarth wurde ca. 1980 dieses großzügige Einfamilienwohnhaus errichtet. Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück hat eine komfortable Größe von ca. 5300 m² und ist liebevoll mit Gartenteich und kleinem Wäldchen angelegt. Direkt dahinter erstrecken sich Wiesen und Felder - einfach Natur pur.
Das Haus selbst bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang und einem wunderschönen Kachelofen, der natürlich betriebsbereit ist. Die Außenjalousien an den Fenstern sind hier elektrisch. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die Küche - diese ist auch im Preis enthalten - sowie das Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Drei Zimmer - ebenfalls alle mit Balkonzugang - sowie das großzügige Hauptbad sind hier zu finden. Ein Zimmer davon ist allerdings unbeheizt und somit auch nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Nachrüsten der Heizung hier ist natürlich möglich. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Duschbad. Ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile komplettieren diese Einheit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und natürlich in den wunderschönen, weitläufigen Garten. Weiterhin gibt es im Untergeschoss eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad und natürlich Kellerräume.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die elektrischen Torantrieb sowie direkten Zugang zum Haus hat. Auch die Garage ist unterkellert und bietet für einen Hobby-Handwerker eine Werkstatt.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem 2005; der Kachelofen stammt aus 2017. Daneben ist für Warmwasser eine Solaranlage vorhanden.
Ein Bezug dieses Traumhauses kann kurzfristig erfolgen - das kann das neue Zuhause Ihrer Familie sein.
Merkmale
5.300 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haarth, Untersiemau (96253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haarth ist ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Untersiemau im südlichen Landkreis Coburg mit kurzen Wegen in die Natur. Im Hauptort Untersiemau befinden sich zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Arzt, Apotheke sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Kindergarten ist im Ortsteil Scherneck vorhanden.
