Family Idylle ! Smartes Reihenmittelhaus in sehr beliebter Lage von Schwalmtal-Waldniel!
Herzlich Willkommen zu diesem schönen Reihenmittelhaus im begehrten Waldniel.
Das Erdgeschoss besticht durch ein ganzheitliches Open-Space-Konzept, das Küche, Essen und Wohnen für ein gemütliches Beisammensein perfekt vereint. Dank des Verzichts auf trennende Wände fliesen die Funktionsbereiche harmonisch ineinander über und werden von allen Seiten optimal belichtet. Dieses Konzept der virtuellen Räume wird durch die bodentiefe Panoramafenster-Front mit Blick zum Garten, der als einladendes Recovery Area mit großer Terrasse, komplettiet und lässt die Grenze zwischen Innen- und Aussenbereich verschwinden und erweitert den Lebensraum ! Ein eingelassener Rundpool ist im Sommer der absolute Magnet für Kinder zum Toben und bietet Erwachsenen die perfekte Abkühlung. Neben der großzügigen Terrasse ist das fast bodentiefe Becken das Herzstück des Gartens .
?Im 1. Obergeschoss befinden sich ganz klassisch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet auf 13 m² eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Keller: ?Hobbyraum: Ein großzügiger Raum, der ideal zum Spielen oder für andere Freizeitaktivitäten nutzbar ist. ?Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für die Wäschepflege. ?Vorratskeller: Ein trockener Lagerraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. ?Besonderer Vorteil: Durch die Auslagerung funktionaler Bereiche in das Untergeschoss wird die Netto-Wohnfläche in den oberen Etagen effektiv entlastet und die nutzbare Fläche des Hauses deutlich erweitert.
Merkmale
156 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
2.890,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
356.383 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
38.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldniel, Schwalmtal , Niederrhein (41366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage in Waldniel: Sicher, Zentral & Familienfreundlich ?Das Objekt liegt in einer gewachsenen reinen Wohnsiedlung aus Reihen- und Doppelhäusern. Ein besonderes Privileg für junge Familien ist die Lage an einer ausgewiesenen Spielstraße: Hier können Ihre Kinder direkt vor der Haustür sicher spielen, während Sie die Ruhe der Nachbarschaft genießen. ?Waldniel bietet als Herz von Schwalmtal die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und erstklassiger Infrastruktur. Ob Schulen, Einkäufe oder der tägliche Weg zur Arbeit - hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung.
?Checkliste: Infrastruktur & Entfernungen ?Bildung & Betreuung: Grundschulen, Kitas sowie weiterführende Schulen (Gymnasium/Realschule) sind in nur 5-10 Gehminuten sicher erreichbar. ?Nahversorgung: Große Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl) liegen in einem Umkreis von ca. 1-2 km. ?Ortszentrum: Der historische Marktplatz mit Ärzten, Apotheken und Cafés ist in ca. 3 Autominuten erreichbar. ?Mobilität: Die Autobahnauffahrt zur A52 (Richtung Düsseldorf/Roermond) ist nur ca. 2 km entfernt. ?Freizeit: Der Naturpark Schwalm-Nette und der Hariksee befinden sich in unmittelbarer Nähe für Ausflüge ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Räumlichkeiten.
Die Heizungsanlage ist geleast und läuft noch 3 Jahre. Neben der monatlichen Leasinggebühr fallen keine werteren Kosten an.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
