Wohnung zur Miete

1.360 €

3,5 Zimmer  •  90 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Berghofen, Dortmund (44263)

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Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz am Phoenixsee – frei ab 1. Juni 2026 Wir vermieten eine hochwertige, ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage in Dortmund am Phoenixsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, offene Wohnküche, eine ebenerdige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ideal geeignet für bis zu drei Personen. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 90 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche • Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separate Waschküche im Haus • Außenstellplatz inklusive Zusätzlicher Komfort: • Winterdienst • Gartenpflege • Hausflurreinigung (diese Leistungen sind bereits in den Nebenkosten enthalten) Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee in Dortmund. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Gebäude und Energieversorgung: Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizung mit unterstützender Solaranlage versorgt. Dies gewährleistet eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.360 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) • Nebenkosten: 300 € • Warmmiete: 1.660 € • Kaution: 3.900 € Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 1. Juni 2026 frei. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die die hochwertige Ausstattung und die besondere Wohnlage am Phoenixsee langfristig zu schätzen weiß. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Besichtigung Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Dénnys Ulbrich Tel: 02304-940473 Mobil:0151-74777778 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Adresse sowie Ihre Rufnummer an. Vielen Dank! Sämtliche Informationen, insbesondere die im Exposé gemachten Angaben des Maklers über das Objekt, basieren auf Angaben des Eigentümers. Sie sind freibleibend und unverbindlich.Der Makler bemüht sich um Vollständigkeit und Richtigkeit, übernimmt jedoch keine Haftung. Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Kreis Unna, Postfach 2112, 59411 Unna. Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Unna, Postfach 2112, 59411 Unna Kontaktdaten ULMA Hausverwaltung GmbH: Dénnys-Bert Ulbrich, Kirchstr. 17, 58239 Schwerte. Tel.: 02304940473 oder 015174777778 Stichworte Terrasse, Garten, Aufzug, Blick ins Grüne, Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend Energiequelle: Solarenergie