Sonstiges zum Kauf

249000 €249.000 €

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Telgte, Peine (31228)

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Die hier angebotene, kleine Gewerbeimmobilie ist im Jahre 1960 in einer stark frequentierten Lage auf der Hauptachse zwischen Peine Vöhrum errichtet und mittlerweile durchgreifend saniert, modernisiert und gut vermietet worden.

Die Stadt Peine liegt strategisch ideal zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig und profitiert seit Jahren von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (B65, B444, A2) sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ist Peine ein attraktiver Gewerbestandort für Dienstleister, Einzelhandel und handwerksnahe Betriebe.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Telgte, direkt an der Vöhrumer Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Peine und dem beliebten Ortsteil Vöhrum.

Diese Lage bietet:
hohe tägliche Verkehrsfrequenz
ausgezeichnete Sichtbarkeit & Werbewirkung
optimale Erreichbarkeit für Kunden & Lieferverkehr

In unmittelbarer Umgebung befinden sich u. a.:
Aldi-Markt
ein Restpostenmarkt
eine Tankstelle
weitere frequenzstarke Dienstleister

Ein Standort, der wahrgenommen wird.

Ein zukünftiger Erwerber profitiert von einem gepflegten Zustand, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.


Die ca. 50 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss verteilen sich auf:
einen großzügigen Büro- bzw. Verkaufsraum
ein separates, weiteres Büro
einen Aufenthaltsraum
einen Küchenbereich
ein WC


Die Raumstruktur ist funktional und flexibel und kann an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet an eine Taxizentrale / einen Fahrdienst. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder alternative Konzepte.

Denkbare Nutzungen sind u. a.:
Büro oder Dienstleistungsbetrieb
Pizzabringdienst / Lieferkonzept
Kiosk oder Nachbarschaftsladen
Eisdiele / kleines Gastronomiekonzept
Handwerksnaher Betrieb
Agentur oder Praxis

Die vorhandenen Garagen und Hofflächen ermöglichen zusätzliche Stellplätze oder logistische Nutzung ein klarer Standortvorteil.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch:
erstklassige Mikrolage an einer Hauptverkehrsachse
kompakte, effiziente und vielseitige Flächen
gepflegten, modernen Zustand
beste Sichtbarkeit & Frequenz
attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsperspektive

Eine seltene Gelegenheit für Investoren wie auch für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort mit hoher Wahrnehmung suchen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1960/2021
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2025
Endenergieverbrauch 167,4 kWh/(m².a)
Klasse F

Stichworte Gesamtfläche: 444,00 m², Bundesland: Niedersachsen