10 Zimmer • 202 m² • 723 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
687000 €687.000 €
3.401 €/m²
10 Zimmer • 202 m² • 723 m² Grundstück • frei ab sofort
*Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 3 Wohneinheiten* in Waldkraiburg
Dieses attraktive 3-Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen mit insgesamt drei Balkonen und zwei Terrassen. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Zimmer und ist derzeit vollständig vermietet, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.194 € und verteilt sich wie folgt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 80 m²): Diese Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Wohnung 2 (Obergeschoss, ca. 80 m²): Über das Treppenhaus erreichbar, bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Balkonflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnung 3 (Dachgeschoss, ca. 34 m²): Diese kompakte Einheit besteht aus einer Küche, einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Abstellräume.
Kellergeschoss und Außenbereich: Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine mit einer KFZ-Grube ausgestattet ist - ein besonderes Highlight für Autoliebhaber oder Handwerker. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
723 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
687000 €687.000 €
3.400,99 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.194,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
749.311 €1
Kaufpreis
687.000 €
Kaufnebenkosten
62.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich von München. Als zweigrößte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
Waldkraiburg ist ein Standort des Bayerischen Chemiedreiecks, weltweit erfolgreiche Unternehmen in der Chemiebranche, aber auch führende Betriebe der IT- und Kommunikationstechnik, des Maschinenbaus und vieler weiterer Branchen prägen den Unternehmensbesatz der Region.
Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz.
Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12.
Entfernungen:
Burghausen: 48 km Chiemsee: 48 km Landshut: 55 km München Flughafen: 61 km München Messe: 65 km Passau: 107 km Rosenheim: 53 km Salzburg: 79 km Traunstein: 45 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 3 Familienhaus anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. *Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!* Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können* Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1999
