11 Zimmer • 334 m² • 4.389 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
600000 €600.000 €
1.796 €/m²
11 Zimmer • 334 m² • 4.389 m² Grundstück • frei ab sofort
Einzigartige Wohnimmobilie: Ehemalige Mühle mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es handelt sich um eine ehemalige Mühle aus dem Jahr 1705, die mit viel Gespür für Architektur zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde. Angeboten werden zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 334 m², eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 4.389 m².
Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr der Mühle datiert auf 1705, die Anbauten stammen aus dem Jahr 1960. Durch gezielte Modernisierungen und den gelungenen Mix aus Altbau-Elementen und modernen Akzenten ist ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Individualitätsfaktor entstanden.
Aufteilung der Wohneinheiten
Wohneinheit 1: ca. 128,18 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: ca. 206,25 m² Wohnfläche
Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die ehemalige Garage wurde zu einem großzügigen Partyraum umgebaut. Der Heizungskeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ist ebenerdig zugänglich. Zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich zudem ein separates Gästezimmer inklusive Waschraum - ideal für Besucher oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung des Mühlenturms, die mit Fördermitteln des Amtes für Denkmalschutz unterstützt wurde. Die Mühle wurde komplett neu verputzt und gestrichen.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1705
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.796,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Lage-Exposé sende ich Ihnen nach Ihrer Anfrage zu.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 4.389 m² große Grundstück überzeugt durch einen großen, uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Zufahrt erfolgt über eine Toreinfahrt, die das abgeschlossene, private Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Erholung über Gartenliebhaber bis hin zu repräsentativen Gestaltungsideen.
Besonderheiten: - außergewöhnliche Wohnimmobilie mit Geschichte - gelungene Verbindung von Altbau und moderner Ausstattung - ideal für Mehrgenerationenwohnen - Arbeiten + Wohnen - viel Privatsphäre durch großes Grundstück - individuelles, architektonisch reizvolles Wohnambiente
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: sascha.forstmeier@db.com Telefon: 0151 16142379
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
