360° Investmentpower - Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Mieter, ein starker Standort in Chemnitz
Dieses charmante und zugleich ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter, solide Bauweise und eine äußerst solide Vermietungssituation. Das ca. im Jahr 1890 errichtete und ca. 1995 umfassend modernisierte Gebäude präsentiert sich heute als gepflegtes Investment, das Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet. Besonders attraktiv: Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die großzügige Gewerbefläche von ca. 301 m² im Erd- und Obergeschoss wird von einer etablierten Marketingfirma genutzt - ideal für einen Standort mit Sichtbarkeit, Publikumsfrequenz und hervorragender Anbindung. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung mit ca. 53 m² ist an eine Privatperson vermietet und garantiert damit eine zweite Einnahmequelle. Insgesamt stehen ca. 354 m² vermietete Fläche zur Verfügung, die eine aktuelle Mieteinnahme von ca. 23.208 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten generieren - eine Kombination aus gewerblicher Stärke und verlässlicher Wohnvermietung, wie sie am Markt selten in dieser Form zu finden ist. Die Angaben (Stand Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Die massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie die gute Pflege des Objektes runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem attraktiven Bestandsteil jedes Portfolios. Ob als Einstieg oder als Erweiterung einer bestehenden Investmentstrategie - dieses Objekt überzeugt durch Stabilität, Lagequalität und Zukunftssicherheit.
Merkmale
vermietet
887 m² Grundstück
8 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349999 €349.999 €
6.603,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.208,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.744 €1
Kaufpreis
349.999 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenhain, Chemnitz (09125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im südöstlichen Chemnitzer Stadtteil Reichenhain, einer gefragten Wohn- und Gewerbelage, die besonders durch ihre Nähe zur Technischen Universität Chemnitz besticht. Die Straße in der sich das Objekt befindet, fungiert als wichtige Verkehrsader zwischen Innenstadt und den südöstlichen Wohngebieten, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl durch PKW als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie Grünflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Haltestellen und gastronomische Einrichtungen liegen bequem erreichbar entlang der Straße und in den angrenzenden Seitenbereichen. Durch die Nähe zur TU Chemnitz ist die Lage auch bei Studierenden und Beschäftigten stark nachgefragt - ein Vorteil, der sowohl gewerblichen als auch wohnwirtschaftlichen Nutzern kontinuierliche Frequenz garantiert. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, voll erschlossene und attraktive Lage für Investmentobjekte.
