Apartmenthaus mit 7 möblierten Wohneinheiten in SN
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Apartmenthaus in zentraler Lage von Schwerin, das sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude wurde 2009 kernsaniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 345?m², verteilt mit 7 Apartments auf vier Etagen. Aktuell ist das Objekt seit ca. 15 Jahren auf Festvermietung und möbliertes Wohnen auf Zeit ausgerichtet. Die Einheiten wurden überwiegend an Handwerker, Mediziner und Studenten vermietet. Diese Nutzungsform bietet dem Erwerber attraktive Perspektiven in den Bereichen Monatsvermietung, Berufswohnen, Kurzzeitvermietung oder übliche Vermietung. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 voll ausgestattete Zimmer, die großzügig geschnitten sind und ein funktionales sowie komfortables Wohnumfeld bieten. Die einzelnen Wohneinheiten wurden kontinuierlich instandgehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Nutzung ist ohne weiteren Sanierungsaufwand sofort möglich. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, sei es durch die Weiterführung des aktuellen Vermietungskonzepts oder als klassische Mietwohnungen. Für nähere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
162 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: - Möblierung mit Bett, Schreibtisch, Sitzmöbeln, Schränken - Einbauküchen bzw. Wohnküchen - Anschlüsse für Internet/TV und Waschmaschinen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.289,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gestzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
881.403 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
91.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Wohnlage Feldstadt, Gartenhöhe, in einem gewachsenen und zentrumsnahen Bereich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schweriner Schloss, das nicht nur das Wahrzeichen der Stadt ist, sondern als Teil des Bewerbungsvorhabens für das UNESCO-Weltkulturerbe täglich tausende Besucher und Touristen anzieht. Die Lage profitiert somit von einer konstant hohen Nachfrage im Bereich Tourismus, Kurzzeitvermietung und Berufswohnen.
Auch im medizinischen Bereich hat sich Schwerin in den letzten Jahren weiterentwickelt: Die HELIOS Kliniken Schwerin fungieren mittlerweile nicht nur als regionales Gesundheitszentrum, sondern auch als akademisches Lehrkrankenhaus, das Studienplätze für angehende Mediziner bietet. Dies führt zusätzlich zu einer konstanten Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Ärzte, Studenten und medizinisches Fachpersonal.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und sämtliche Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Schwerin ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.
Entfernungen zu umliegenden Städten: - Hamburg: ca. 110 km, mit regelmäßigen Zugverbindungen und mit ca. 90 Minuten Fahrzeit - Rostock: ca. 90 km - über die A20 in ca. 1 Stunde, per Regionalbahn in ca. 75 Minuten - Wismar: ca. 35 km - rund 30 Minuten Fahrt über die B106, mit dem Zug ca. 25 Minuten - Ludwigslust: ca. 45 km - mit dem Auto ca. 35 Minuten, per Bahn ca. 30 Minuten
