Vermietet: Zwei Wohneinheiten im Paket in Ebenhofen - Biessenhofen
Zum Verkauf stehen zwei charmante Wohnungen, die im Paket veräußert werden. Ursprünglich war die Einheit als eine großzügige Wohnung über zwei Etagen geplant, wurde jedoch später in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Laut Teilungserklärung handelt es sich dabei weiterhin um eine Wohneinheit. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten, das ca. 1995 in ruhiger Lage von Ebenhofen erbaut wurde.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche auf. Vom Balkon in Ost-Ausrichtung genießt man die Morgensonne.
Zum Angebot gehört eine Einzelgarage und ein Carport-Stellplatz. Beide Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich alternativ ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 650 EUR p.m. zzgl. NK. Die Mieteinnahme für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 570 EUR p.m. zzgl. NK. Der Mietvertrag der Dachgeschosswohnung ist gekündigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.148,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebenhofen, Biessenhofen (87640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebenhofen, ein Ortsteil der Gemeinde Biessenhofen im Ostallgäu, liegt eingebettet zwischen Wertach und Kirnach in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über eine gute verkehrliche Anbindung: Mit dem Bahnhof Ebenhofen, der an der Bahnstrecke Biessenhofen-Füssen liegt und von der Bayerischen Regiobahn bedient wird, ist der Ort bequem in den regionalen Nahverkehr eingebunden. Auch die Straßenanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Infrastruktur wird durch laufende Entwicklungsmaßnahmen ergänzt, darunter ein Gewerbegebiet und weitere Planungsflächen rund um den Bahnhof. Gleichzeitig bietet Ebenhofen ein solides soziales Umfeld mit Kindergarten, Grundschule sowie kulturellen Einrichtungen wie der Pfarrkirche St. Peter und Paul und dem kleinen Hirten- und Heimatmuseum. Die naturnahe Lage mit Wanderwegen und Flusslandschaften macht den Ort zudem attraktiv für Freizeit und Erholung. Insgesamt verbindet Ebenhofen ruhiges Landleben mit einer überraschend guten Erreichbarkeit und einer sich fortentwickelnden Infrastruktur.
