Zum Verkauf steht dieses Fünf-Familien-Haus im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Nur rund 500 m vom Rheydter Marktplatz entfernt, befindet es sich im auf einem Grundstück von 779 m² Größe. Zum Grundstück gehört ein sehr großer, naturnah angelegter Garten mit altem Baumbestand.
Gebaut im Jahr 1961 stehen fünf Wohneinheiten (davon eine mit Dachgauben) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 371 m² zur Verfügung. Zu jedem der Vollgeschosse gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse auf der Gartenseite.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet als Nutzfläche zu jeder Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Merkmale
779 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Wohnflächen reichen von ca. 57 m² bis zu 80 m² und sind für verschiedenste Haushaltsgrößen bestens geeignet. Alle fünf Wohneinheiten verfügen -je nach Größe- über drei oder vier Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das WC befindet sich meist in einem separaten Raum neben dem Bad.
Zwei Zimmer einer jeden Wohnung haben einen Balkon- bzw. Terrassenzugang (mit Ausnahme der DG-Wohnung). Die Balkone erstrecken sich auf der Gartenseite über die gesamte Gebäudebreite. Von hier aus öffnet sich der Blick nach Westen in Richtung Feierabendsonne und grüne Gartenoase.
Die Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Die Hauseingangstür wurde kürzlich erneuert. Der zentrale Gartenzugang ist über eine Kelleraußentreppe möglich.
Die in den einzelnen Wohneinheiten verbauten Materialien (Oberböden, Wandgestaltung, Sanitärausstattung) variieren stark und verleihen jeder Wohnung einen individuellen Charakter.
Die Ausstattung und der Erhaltungszustand des Gebäudes bilden eine solide Basis. Hierauf sollten Käufer bzw. Investoren planerisch neben den üblichen Investitionsaspekten auch die energetischen Sanierungspflichten aufsetzen und, wo möglich, Förderungen in Anspruch nehmen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Detailinformationen und auch für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.560,02 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer hübschen Allee mit altem Baumbestand im Herzen von Rheydt, einem südlichen Ortsteil der Stadt Mönchengladbach.
Dieser Stadtteil verfügt über eine eigene Infrastruktur: schöne Fußgängerzone, Behörden, Schulen, Kirchen, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbinden (Busbahnhof), Supermärkte, diverse Freizeitangebote - alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Rheydt.
Die Innenstadt von Rheydt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Marktplatz mit dem gut sortierten Wochenmarkt liegt nur ca. 500m entfernt. In ähnlicher Distanz erreichen Sie auch z.B. das Stadtbad Rheydt und den Hochschulcampus.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m entfernt. Eine Fahrt bis zum Bahnhof Rheydt dauert rund 14 Minuten. Zum beliebten Einkaufszentrum "Minto" in der Mönchengladbacher Innenstadt sind es nur 17 Busminuten.
Die Autobahnen A52 Richtung Düsseldorf/Roermond und A61 Richtung Venlo/Koblenz sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
