Gewerbegrundstück zum Kauf 95.000 € 4.557 m² Grundstück Raguhn Raguhn-Jeßnitz 06779

Gewerbegrundstück zum Kauf
95000 €
20,85 €/m²
4.557 m² Grundstück

Alte Mauern, neue Möglichkeiten - Verwirklichen Sie Ihre Vision in Raguhn!

Stellen Sie sich vor: Ein einzigartiges Klinkersteingebäude direkt an der Mulde in Raguhn, mit atemberaubendem Blick über den Fluss, den Stadteingang und die idyllischen Mühlholzwiesen - bereit, durch Ihre Vision neu definiert zu werden. Einst als Schleiferei der Prestarawerke genutzt und von der Kraft der Mulde angetrieben, diente das Gebäude später als Lagerfläche und wartet nun darauf, in einem neuen Konzept wieder zum Leben zu erwachen.

Auf einer großzügigen Fläche von 4.557 m², inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten, bietet dieses Grundstück enormes Entwicklungspotenzial. Die vollständige Bauplanung liegt bereits vor - ursprünglich war vorgesehen, die alte Ruine in eine moderne Eventgastronomie zu verwandeln, ergänzt durch einen zweigeschossigen Neubau für eine Senioren-WG und charmante Stelzen- oder Tiny-Häuser als Ferienobjekte. Alternativ könnte auch das geplante Restaurante in altersgerechtes Wohnen umgewandelt werden.

Dieses Projekt ist perfekt für Investoren, die bereit sind, ein lukratives und kreatives Konzept umzusetzen. Mit einem erfahrenen Architekten an Ihrer Seite, der nahtlos in das Bauvorhaben integriert werden kann, eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, dieses einzigartige Objekt zu transformieren.

Verwandeln Sie Geschichte in Zukunft und realisieren Sie ein Projekt, das nicht nur beeindruckt, sondern auch nachhaltig wirtschaftlich überzeugt. Ergreifen Sie die Chance, am Ufer der Mulde neue Maßstäbe zu setzen!

Weitere Planungsunterlagen können nach einer Anfrage (inkl. vollständigen Kontaktdaten) eingesehen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
4.557 m² Grundstück
voll erschlossen

- Lage: Direkt an der Mulde in Raguhn mit Blick über den Fluss, den Stadteingang und die Mühlholzwiesen

- ehemals als Schleiferei der Prestarawerke genutzt (Klinkersteingebäude), später Lagerfläche

- Grundstück: ca. 4.500 m², inkl. ausreichend Parkmöglichkeiten

- Bauplanung: komplett abgeschlossen, bisher nicht realisiert

- Nutzungsideen:
Eventgastronomie
Zweigeschossiger Neubau für eine Senioren-WG
Stelzenhäuser/Tiny Houses als Ferienwohnungen

- Alternativ: Umwandlung des geplanten Restaurants in altersgerechtes Wohnen

- perfekt für Investoren, sehr lukratives Konzept

- bisherige Architekt kann nahtlos in das Bauvorhaben eingebunden werden

- Wartungswegerecht für Wasserwehr (ca. 1x jährlich)

- straßenseitig erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

20,85 €/m²

Provision für Käufer

6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

101.555 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

6.555 €

Provision für Käufer (6,9%)

6.555 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raguhn, Raguhn-Jeßnitz (06779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt ca. 12 km nördlich von Bitterfeld und ca. 15 km südlich von Dessau. Der Ort entstand an dem wichtigen Mulde-Übergang von Halle nach Wittenberg.
Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbständigen Städte und Jeßnitz sowie die Gemeinden zur Stadt Raguhn-Jeßnitz zusammen. Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Raguhn aufgelöst.

Einige Sehenswürdigkeiten sind z.B. die St.-Georgs-Kirche oder das Kriegsdenkmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges. In Raguhn ist die "Libehna Fruchtsaft GmbH" ansässig. "RMIG GmbH" wurde im Jahr 1861 als Drahtweberei Gottlob Herbrandt AG gegründet und seit 150 Jahren in Raguhn ansässig, RMIG GmbH (ehemals PRESTARA) ist der größte Arbeitgeber der Stadt Raguhn-Jeßnitz.

Supermärkte, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren verfügt die Stadt Raguhn über eine Grund- sowie Realschule, eine Kindertagesstätte, Physiotherapien, Handwerkerdienstleistungen als auch über mehrere Ärzte, Friseure etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Gesamtfläche: 4.557,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70